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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 63

63 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 685 000 € (6 850 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 636 622 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice5 814 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 912 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 850 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 861 € À 7 722 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/03/2023 n° 63 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 685 000 €6 850 €/m² 6 850 €
13/12/2021 n° 63 · Appartement · 3 p. 13/12/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 543 000 €6 622 €/m² 6 622 €
11/10/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 350 000 €4 861 €/m² 4 861 €
06/05/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 06/05/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 610 000 €7 722 €/m² 7 722 €
28/02/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 450 000 €6 081 €/m² 6 081 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 855 € 11 831 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 850 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 564 970 € 8 071 €
61 BD VICTOR HUGO 75 m² 530 025 € 7 067 €
61 BD VICTOR HUGO 114 m² 949 962 € 8 333 €
61 BD VICTOR HUGO 57 m² 340 005 € 5 965 €
61 BD VICTOR HUGO 33 m² 256 575 € 7 775 €
61 BD VICTOR HUGO 33 m² 180 015 € 5 455 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 430 010 € 6 143 €
61 BD VICTOR HUGO 62 m² 447 640 € 7 220 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 360 010 € 5 143 €
61 BD VICTOR HUGO 114 m² 1 199 964 € 10 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 855 € à 11 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 229 – 8 964 €/m²
vs commune+26 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+26 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 685 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 912 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2023, appartement de 100 m² à 685 000 €, soit 6 850 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 6 850 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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