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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 55

55 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 520 000 € (7 429 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 55 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 555 278 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 851 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 6 103 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 7 429 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 55 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 053 € À 8 322 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/10/2023 n° 55 · Appartement · 3 p. 11/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 520 000 €7 429 €/m² 7 429 €
26/05/2023 n° 55 · Appartement · 4 p. 26/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 749 000 €8 322 €/m² 8 322 €
17/03/2022 n° 55 · Appartement · 2 p. 17/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 271 200 €4 374 €/m² 4 374 €
11/12/2020 n° 55 · Appartement · 3 p. 11/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 380 000 €5 278 €/m² 5 278 €
20/12/2019 n° 55 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 20 000 €1 053 €/m² 1 053 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 189 € 10 939 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 BD VICTOR HUGO 70 m² 475 020 € 6 786 €
53 BD VICTOR HUGO 67 m² 449 972 € 6 716 €
53 BD VICTOR HUGO 90 m² 614 970 € 6 833 €
53 BD VICTOR HUGO 35 m² 239 995 € 6 857 €
53 BD VICTOR HUGO 79 m² 519 978 € 6 582 €
57 BD VICTOR HUGO 148 m² 1 618 972 € 10 939 €
57 BD VICTOR HUGO 148 m² 899 988 € 6 081 €
57 BD VICTOR HUGO 148 m² 820 068 € 5 541 €
57 BD VICTOR HUGO 148 m² 1 094 016 € 7 392 €
57 BD VICTOR HUGO 148 m² 619 972 € 4 189 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 189 € à 10 939 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+27 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 55 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 55 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 55 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2023, appartement de 70 m² à 520 000 €, soit 7 429 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 7 429 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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