France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 53

53 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 240 000 € (6 857 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 53 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 535 604 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 867 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue

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Calée sur 6 038 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1938

NIVEAUX7

LOGEMENTS26

Dernière vente : 6 857 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 14 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 53 · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 240 000 €6 857 €/m² 6 857 €

09/07/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 09/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 1 043 000 €14 900 €/m² 14 900 €

07/10/2024 n° 53 · Appartement · 3 p. 07/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 475 000 €6 786 €/m² 6 786 €

07/10/2024 n° 53 · Appartement · 4 p. 07/10/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 615 000 €6 833 €/m² 6 833 €

20/06/2022 n° 53 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 520 000 €6 582 €/m² 6 582 €

20/04/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 20/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 450 000 €6 716 €/m² 6 716 €

10/09/2020 n° 53 · Appartement · 2 p. 10/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 297 000 €5 604 €/m² 5 604 €

05/08/2020 n° 53 · Appartement 05/08/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 400 000 €3 922 €/m² 3 922 €

05/08/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 05/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

03/03/2020 n° 53 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/12/2019 n° 53 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 253 000 €4 016 €/m² 4 016 €

06/12/2018 n° 53 · Appartement 06/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 290 000 €4 462 €/m² 4 462 €

13/06/2017 n° 53 · Appartement · 4 p. 13/06/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 450 150 €5 058 €/m² 5 058 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 52 B n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45−44 %3 899 €/m²Appt 286 m² · vendu 2020 n° 47−39 %4 270 €/m²Appt 175 m² · 4 ventes · 2022 n° 51−24 %5 333 €/m²Appt 72 m² · 17 ventes · 2026

n° 53VOUS ÊTES ICI5 604 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 55−24 %5 278 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023 n° 57−13 %6 081 €/m²Appt 148 m² · 7 ventes · 2026 n° 59−10 %6 258 €/m²Appt 178 m² · 14 ventes · 2026 n° 61+0 %6 989 €/m²Appt 70 m² · 16 ventes · 2024

BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 981 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−1 %6 882 €/m²Appt 193 m² · 19 ventes · 2026 n° 50−9 %6 319 €/m²Appt 73 m² · 48 ventes · 2026 n° 52−29 %4 975 €/m²Appt 137 m² · 4 ventes · 2025 n° 52 B−21 %5 523 €/m²Appt 155 m² · 2 ventes · 2025 n° 54−17 %5 796 €/m²Appt 165 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Victor Hugo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 409 € 13 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 BD VICTOR HUGO 70 m² 520 030 € 7 429 €

55 BD VICTOR HUGO 90 m² 748 980 € 8 322 €

55 BD VICTOR HUGO 62 m² 271 188 € 4 374 €

52 BD VICTOR HUGO 113 m² 555 056 € 4 912 €

1 RUE BERLIOZ 34 m² 209 984 € 6 176 €

1 RUE BERLIOZ 56 m² 350 952 € 6 267 €

1 RUE BERLIOZ 60 m² 475 020 € 7 917 €

1 RUE BERLIOZ 60 m² 364 980 € 6 083 €

1 RUE BERLIOZ 34 m² 224 366 € 6 599 €

51 BD VICTOR HUGO 89 m² 624 958 € 7 022 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 409 € à 13 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Victor Hugo

Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Victor Hugo ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+28 %

Rendement brut3.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 867 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 038 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 35 m² à 240 000 €, soit 6 857 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 6 857 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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