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France › Nice › Mont Boron › Boulevard Pasteur › n° 86

86 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 35 000 € (1 250 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1947 · CP 0630059 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 862 111 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Pasteur3 083 €/m² 360 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −74 %Mont Boron8 182 €/m² 1 054 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −70 %Nice6 939 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 360 ventes dans la rue
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Calée sur 1 219 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1947
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 250 €/m² en 2023 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 583 € À 4 799 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/04/2023 n° 86 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 35 000 €1 250 €/m² 1 250 €
26/10/2022 n° 86 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 164 000 €3 727 €/m² 3 727 €
01/08/2022 n° 86 · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
14/04/2021 n° 86 · Appartement · 1 p. 14/04/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 86 380 €4 799 €/m² 4 799 €
20/04/2020 n° 86 · Appartement · 2 p. 20/04/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 123 000 €2 795 €/m² 2 795 €
13/02/2020 n° 86 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 36 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 36 m² 21 000 €583 €/m² 583 €
04/08/2016 n° 86 · Appartement · 1 p. 04/08/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 38 000 €2 111 €/m² 2 111 €
13/01/2014 n° 86 · Appartement · 1 p. 13/01/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 52 000 €1 857 €/m² 1 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 970 € 21 913 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 BD CARNOT 37 m² 449 994 € 12 162 €
71 BD CARNOT 60 m² 469 980 € 7 833 €
71 BD CARNOT 82 m² 558 994 € 6 817 €
71 BD CARNOT 33 m² 164 010 € 4 970 €
73 BD CARNOT 112 m² 1 225 056 € 10 938 €
73 BD CARNOT 111 m² 674 991 € 6 081 €
73 BD CARNOT 72 m² 490 032 € 6 806 €
73 BD CARNOT 105 m² 868 035 € 8 267 €
8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €
2 AV URBAIN BOSIO 37 m² 212 010 € 5 730 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 970 € à 21 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carnot
Fourchette courante5 431 – 8 922 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carnot ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+18 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+51 %
Rendement brut2.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
17,4 %
au prix de 35 k€
NET (EST.)
12,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEBoulevard Pasteur360 ventes depuis 2014 · 3 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 054 ventes · 8 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 939 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/04/2023, appartement de 28 m² à 35 000 €, soit 1 250 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 1 250 €/m² contre 3 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -75 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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