France › Nice › Mont Alban › Avenue Urbain Bosio › n° 2

2 Avenue Urbain Bosio, Nice

Vendu 212 000 € (5 730 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 062001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 132 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue Urbain Bosio5 652 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Mont Alban4 828 €/m² 787 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice6 422 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 1 441 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IZ0138 + IZ0139

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 5 730 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Urbain Bosio

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 338 € À 9 884 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/01/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 212 000 €5 730 €/m² 5 730 €

01/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/02/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 640 000 €7 529 €/m² 7 529 €

30/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 390 000 €5 652 €/m² 5 652 €

07/04/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/04/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 642 000 €6 485 €/m² 6 485 €

14/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 445 000 €6 953 €/m² 6 953 €

08/10/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/10/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 132 500 €1 338 €/m² 1 338 €

23/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 672 100 €9 884 €/m² 9 884 €

26/08/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/08/2019 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 1 000 000 €7 692 €/m² 7 692 €

18/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 380 000 €5 588 €/m² 5 588 €

03/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 385 785 €6 889 €/m² 6 889 €

31/03/2017 n° 2 · Maison · 3 p. 31/03/2017 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 417 000 €6 132 €/m² 6 132 €

10/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/10/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 000 €2 206 €/m² 2 206 €

29/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 643 000 €8 038 €/m² 8 038 €

25/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 280 000 €4 444 €/m² 4 444 €

24/06/2016 n° 2 · Maison · 4 p. 24/06/2016 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 340 000 €4 789 €/m² 4 789 €

20/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/03/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 590 000 €7 375 €/m² 7 375 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue Urbain Bosio, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %5 560 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2024 n° 5−14 %4 853 €/m²Appt 34 m² · vendu 2022 n° 9 B+9 %6 135 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2020 n° 15+42 %8 042 €/m²Appt 120 m² · vendu 2025

AVENUE URBAIN BOSIOMÉDIANE DE LA RUE 5 652 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 132 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 10+74 %9 846 €/m²Appt 94 m² · 7 ventes · 2024 n° 12−19 %4 554 €/m²Appt 29 m² · vendu 2025 n° 16−8 %5 192 €/m²Appt 52 m² · 11 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 400 € 12 162 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 730 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV URBAIN BOSIO 37 m² 212 010 € 5 730 €

2 AV URBAIN BOSIO 69 m² 389 988 € 5 652 €

2 AV URBAIN BOSIO 85 m² 639 965 € 7 529 €

3 AV URBAIN BOSIO 45 m² 247 005 € 5 489 €

3 AV URBAIN BOSIO 47 m² 249 006 € 5 298 €

3 AV URBAIN BOSIO 72 m² 454 968 € 6 319 €

3 AV URBAIN BOSIO 60 m² 339 480 € 5 658 €

5 AV URBAIN BOSIO 34 m² 165 002 € 4 853 €

70 BD CARNOT 57 m² 349 980 € 6 140 €

70 BD CARNOT 78 m² 620 022 € 7 949 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 400 € à 12 162 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Urbain Bosio

Fourchette courante5 623 – 6 519 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Urbain Bosio ↗

Mont Alban

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Mont Alban ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+40 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 212 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Urbain Bosio50 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Alban787 ventes · 4 828 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 422 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Urbain Bosio à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 730 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Urbain Bosio a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 37 m² à 212 000 €, soit 5 730 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Urbain Bosio ?

Oui : 5 730 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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