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France › Nice › Boulevard Pasteur › n° 94

94 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 140 000 € (2 857 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 340 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
2 857 €▼ −9 %
Appartement 49 m² vendu, 2 pièces · 04/02/2025
vs la rue : 3 140 €/m² (144 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 140 €
€/m² médian 2021–2025 · 144 ventes
de 2 192 € à 4 722 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −41 %
LE BÂTI
1935
4 niveaux · 10 logements
parcelle LK0222 · BDNB

Ventes enregistrées au 94 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 878 € À 2 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/02/2025 n° 94 · Appartement · 2 p. 04/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €
28/04/2022 n° 94 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €
31/05/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 92 000 €1 878 €/m² 1 878 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 162 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 BD PASTEUR 35 m² 59 990 € 1 714 €
87 BD PASTEUR 61 m² 259 982 € 4 262 €
7 AV FLORES 57 m² 172 995 € 3 035 €
7 AV FLORES 43 m² 105 006 € 2 442 €
7 AV FLORES 43 m² 125 001 € 2 907 €
7 AV FLORES 77 m² 194 964 € 2 532 €
7 AV FLORES 61 m² 147 315 € 2 415 €
7 AV FLORES 71 m² 165 004 € 2 324 €
85 BD PASTEUR 51 m² 141 015 € 2 765 €
85 BD PASTEUR 45 m² 104 985 € 2 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 162 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Pasteur ↗137 ventes 3 244 € ▲ +18 %
Paschetta ↗248 ventes 2 866 € ▲ +34 %
Nice ↗100 607 ventes 3 774 € ▲ +2 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▼ −16 %
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 650 – 4 127 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Pasteur ↗
Paschetta
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut5.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 49 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2025, appartement de 49 m² à 140 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 2 857 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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