CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Boulevard Pasteur › n° 83

83 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 108 000 € (3 375 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ SuivrePrix immobilier Boulevard Pasteur ↗Prix immobilier Nice ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 295 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2024
3 375 €▲ +7 %
Appartement 32 m² vendu, 1 pièces · 15/04/2024
vs la rue : 3 140 €/m² (144 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 140 €
€/m² médian 2021–2025 · 144 ventes
de 2 192 € à 4 722 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −31 %
LE BÂTI
1978
6 niveaux · 17 logements
parcelle LI0304 · BDNB

Ventes enregistrées au 83 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 108 € À 3 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/04/2024 n° 83 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 108 000 €3 375 €/m² 3 375 €
23/05/2023 n° 83 · Appartement · 1 p. 23/05/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 104 000 €3 250 €/m² 3 250 €
22/03/2017 n° 83 · Appartement · 2 p. 22/03/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 100 000 €2 273 €/m² 2 273 €
28/10/2016 n° 83 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 137 000 €2 108 €/m² 2 108 €
15/01/2014 n° 83 · Appartement · 1 p. 15/01/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 162 € 5 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
85 BD PASTEUR 51 m² 141 015 € 2 765 €
85 BD PASTEUR 45 m² 104 985 € 2 333 €
85 BD PASTEUR 51 m² 133 008 € 2 608 €
7 AV FLORES 57 m² 172 995 € 3 035 €
7 AV FLORES 43 m² 125 001 € 2 907 €
7 AV FLORES 71 m² 165 004 € 2 324 €
7 AV FLORES 61 m² 147 315 € 2 415 €
7 AV FLORES 77 m² 194 964 € 2 532 €
7 AV FLORES 43 m² 105 006 € 2 442 €
87 BD PASTEUR 35 m² 59 990 € 1 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 162 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Pasteur ↗137 ventes 3 244 € ▲ +21 %
Paschetta ↗248 ventes 2 866 € ▲ +37 %
Nice ↗100 607 ventes 3 742 € ▲ +5 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▼ −14 %
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 650 – 4 127 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Pasteur ↗
Paschetta
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-18 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 32 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 108 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2024, appartement de 32 m² à 108 000 €, soit 3 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Oui : 3 375 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien