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France › Nice › Paschetta › Boulevard Pasteur › n° 85

85 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 117 000 € (2 294 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 852 294 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Boulevard Pasteur3 083 €/m² 360 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Paschetta2 905 €/m² 258 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice3 745 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 360 ventes dans la rue
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Calée sur 1 471 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LI0187
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 294 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 833 € À 2 765 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/03/2026 n° 85 · Appartement · 2 p. 30/03/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 117 000 €2 294 €/m² 2 294 €
21/10/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 21/10/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 141 000 €2 765 €/m² 2 765 €
17/03/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 133 000 €2 608 €/m² 2 608 €
10/02/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 10/02/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €
01/07/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 01/07/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 105 000 €2 059 €/m² 2 059 €
21/04/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 21/04/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 77 000 €1 833 €/m² 1 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 162 € 4 423 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 294 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 BD PASTEUR 32 m² 108 000 € 3 375 €
83 BD PASTEUR 32 m² 104 000 € 3 250 €
83 BD PASTEUR 50 m² 152 000 € 3 040 €
87 BD PASTEUR 61 m² 259 982 € 4 262 €
87 BD PASTEUR 35 m² 59 990 € 1 714 €
7 AV FLORES 57 m² 172 995 € 3 035 €
7 AV FLORES 77 m² 194 964 € 2 532 €
7 AV FLORES 52 m² 227 656 € 4 378 €
7 AV FLORES 43 m² 125 001 € 2 907 €
7 AV FLORES 71 m² 165 004 € 2 324 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 162 € à 4 423 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 647 – 4 091 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Pasteur ↗
Paschetta
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune124ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-19 %
Rendement brut6.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEBoulevard Pasteur360 ventes depuis 2014 · 3 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta258 ventes · 2 905 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 745 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 294 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 471 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 51 m² à 117 000 €, soit 2 294 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 2 294 €/m² contre 3 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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