France › Nice › Boulevard Joseph Garnier › n° 2

2 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 278 300 € (4 217 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 063008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 939 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Boulevard Joseph Garnier4 600 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −35 %Nice4 504 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue

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Calée sur 4 115 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0540

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 4 217 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 043 € À 5 345 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 278 300 €4 217 €/m² 4 217 €

26/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €

23/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/09/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 24 000 €1 043 €/m² 1 043 €

08/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/11/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 194 000 €2 939 €/m² 2 939 €

22/06/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/06/2015 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 248 000 €1 851 €/m² 1 851 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Joseph Garnier, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+5 %4 819 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025 n° 5−7 %4 286 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2023 n° 9−20 %3 663 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2024 n° 11−8 %4 216 €/m²Appt 51 m² · 15 ventes · 2025 n° 15−36 %2 941 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2021

BOULEVARD JOSEPH GARNIERMÉDIANE DE LA RUE 4 600 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 939 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 4−6 %4 301 €/m²Appt 109 m² · 9 ventes · 2025 n° 6−10 %4 118 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2024 n° 8−10 %4 156 €/m²Appt 77 m² · 7 ventes · 2025 n° 8 B−6 %4 301 €/m²Appt 85 m² · 9 ventes · 2024 n° 10+9 %5 000 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2021 n° 14−18 %3 790 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023 n° 16−28 %3 306 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Boulevard Joseph Garnier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 420 € 9 574 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 217 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 BD JOSEPH GARNIER 101 m² 650 036 € 6 436 €

4 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 135 000 € 5 400 €

4 BD JOSEPH GARNIER 97 m² 600 042 € 6 186 €

4 BD JOSEPH GARNIER 93 m² 399 993 € 4 301 €

1 BD JOSEPH GARNIER 61 m² 288 591 € 4 731 €

6 BD JOSEPH GARNIER 81 m² 115 020 € 1 420 €

6 BD JOSEPH GARNIER 81 m² 450 036 € 5 556 €

5 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 372 750 € 5 325 €

5 BD JOSEPH GARNIER 66 m² 254 826 € 3 861 €

5 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 290 010 € 4 143 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 9 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Joseph Garnier

Fourchette courante4 277 – 5 919 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 278 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 196 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier264 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 217 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 115 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2024, appartement de 66 m² à 278 300 €, soit 4 217 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Non : 4 217 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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