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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Joseph Garnier › n° 31

31 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 343 000 € (4 900 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 062004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 900 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Garnier-Gare de Provence3 741 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Nice4 501 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue
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Calée sur 4 261 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0043 + LW0189
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 900 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 851 € À 6 190 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/09/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 343 000 €4 900 €/m² 4 900 €
21/12/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 21/12/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 130 000 €6 190 €/m² 6 190 €
01/09/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 285 000 €3 851 €/m² 3 851 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 960 € 9 071 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 BD JOSEPH GARNIER 48 m² 286 560 € 5 970 €
33 BD JOSEPH GARNIER 80 m² 385 040 € 4 813 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 399 975 € 5 333 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 477 000 € 6 360 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 433 800 € 5 784 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 249 975 € 3 333 €
33 BD JOSEPH GARNIER 40 m² 217 000 € 5 425 €
33 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 49 000 € 1 960 €
29 BD JOSEPH GARNIER 130 m² 739 960 € 5 692 €
36 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 279 000 € 3 875 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 960 € à 9 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 317 – 5 935 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 741 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 261 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2024, appartement de 70 m² à 343 000 €, soit 4 900 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 4 900 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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