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France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 45

45 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 393 364 € (5 619 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630046 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 392 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +40 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Nice4 105 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 250 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0453
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX9
LOGEMENTS286
Dernière vente : 5 619 €/m² en 2025 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 286 € À 5 619 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 365 000 €5 214 €/m² 5 214 €
28/01/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 393 364 €5 619 €/m² 5 619 €
28/01/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 393 364 €5 619 €/m² 5 619 €
27/05/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 275 000 €5 392 €/m² 5 392 €
06/02/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/02/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 363 000 €5 186 €/m² 5 186 €
22/12/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €
15/12/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 340 000 €4 857 €/m² 4 857 €
12/12/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 355 000 €5 071 €/m² 5 071 €
26/07/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 000 €2 929 €/m² 2 929 €
15/07/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 20 000 €286 €/m² 286 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 640 € 6 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 619 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 BD GORBELLA 58 m² 235 016 € 4 052 €
56 BD GORBELLA 67 m² 284 013 € 4 239 €
56 BD GORBELLA 67 m² 184 987 € 2 761 €
16 RUE CHARLES DE FOUCAULD 52 m² 200 512 € 3 856 €
58 BD GORBELLA 44 m² 189 992 € 4 318 €
58 BD GORBELLA 70 m² 232 890 € 3 327 €
58 BD GORBELLA 12 m² 78 996 € 6 583 €
58 BD GORBELLA 40 m² 142 440 € 3 561 €
58 BD GORBELLA 27 m² 124 011 € 4 593 €
58 BD GORBELLA 34 m² 155 992 € 4 588 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 640 € à 6 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-10 %
Rendement brut5.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 393 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 105 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 619 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2025, appartement de 70 m² à 393 364 €, soit 5 619 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 5 619 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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