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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Boulevard Gorbella › n° 56

56 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 284 000 € (4 239 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0630010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 562 358 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 091 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 092 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0402
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX8
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 239 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 950 € À 4 239 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 15/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 284 000 €4 239 €/m² 4 239 €
23/05/2024 n° 56 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €
07/07/2021 n° 56 · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 235 000 €4 052 €/m² 4 052 €
09/09/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 117 000 €1 950 €/m² 1 950 €
08/08/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 158 000 €2 358 €/m² 2 358 €
16/07/2015 n° 56 · Appartement · 3 p. 16/07/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 132 000 €1 970 €/m² 1 970 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 104 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 239 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 BD GORBELLA 34 m² 155 992 € 4 588 €
58 BD GORBELLA 27 m² 124 011 € 4 593 €
58 BD GORBELLA 40 m² 142 440 € 3 561 €
58 BD GORBELLA 12 m² 78 996 € 6 583 €
58 BD GORBELLA 70 m² 232 890 € 3 327 €
58 BD GORBELLA 44 m² 189 992 € 4 318 €
42 AV SAINT BARTHELEMY 135 m² 284 040 € 2 104 €
54 BD GORBELLA 51 m² 308 754 € 6 054 €
54 BD GORBELLA 42 m² 240 996 € 5 738 €
54 BD GORBELLA 22 m² 114 994 € 5 227 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 104 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-11 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 284 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 239 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 092 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 67 m² à 284 000 €, soit 4 239 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 4 239 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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