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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Boulevard Gorbella › n° 54

54 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 253 000 € (6 325 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 0630064 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 546 089 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +58 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +68 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +49 %Nice4 088 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 104 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0466
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2021
NIVEAUX8
LOGEMENTS336
Dernière vente : 6 325 €/m² en 2025 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 227 € À 7 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2025 n° 54 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 253 000 €6 325 €/m² 6 325 €
28/07/2025 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 294 113 €7 353 €/m² 7 353 €
28/07/2025 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 294 113 €7 353 €/m² 7 353 €
28/03/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 300 000 €7 500 €/m² 7 500 €
05/12/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 241 000 €5 738 €/m² 5 738 €
05/12/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 05/12/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 493 200 €6 089 €/m² 6 089 €
10/11/2022 n° 54 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 115 000 €5 227 €/m² 5 227 €
31/03/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 265 000 €6 625 €/m² 6 625 €
14/12/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 308 750 €6 054 €/m² 6 054 €
24/11/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 24/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 356 000 €6 034 €/m² 6 034 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 104 € 6 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 325 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 BD GORBELLA 67 m² 184 987 € 2 761 €
56 BD GORBELLA 67 m² 284 013 € 4 239 €
56 BD GORBELLA 58 m² 235 016 € 4 052 €
58 BD GORBELLA 34 m² 155 992 € 4 588 €
58 BD GORBELLA 27 m² 124 011 € 4 593 €
58 BD GORBELLA 40 m² 142 440 € 3 561 €
58 BD GORBELLA 12 m² 78 996 € 6 583 €
58 BD GORBELLA 70 m² 232 890 € 3 327 €
58 BD GORBELLA 44 m² 189 992 € 4 318 €
42 AV SAINT BARTHELEMY 135 m² 284 040 € 2 104 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 104 € à 6 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-11 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 253 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 088 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 325 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 40 m² à 253 000 €, soit 6 325 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 6 325 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +64 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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