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France › Nice › Saint-Barthélemy › Boulevard Gorbella › n° 2

2 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 158 000 € (4 158 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 866 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 657 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Barthélemy3 703 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 423 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 784 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0575
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 158 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 026 € À 4 158 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/01/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 000 €4 158 €/m² 4 158 €
05/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 259 000 €3 866 €/m² 3 866 €
25/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/06/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 115 000 €3 026 €/m² 3 026 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 803 € 5 787 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 158 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD GORBELLA 92 m² 334 972 € 3 641 €
28 RUE PUGET 29 m² 121 510 € 4 190 €
28 RUE PUGET 87 m² 503 469 € 5 787 €
28 RUE PUGET 66 m² 336 996 € 5 106 €
28 RUE PUGET 66 m² 304 722 € 4 617 €
28 RUE PUGET 78 m² 299 520 € 3 840 €
28 RUE PUGET 67 m² 234 969 € 3 507 €
28 RUE PUGET 87 m² 422 994 € 4 862 €
13 RUE DES BOERS 75 m² 252 525 € 3 367 €
31 RUE PUGET 65 m² 340 015 € 5 231 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 803 € à 5 787 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 539 – 4 881 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gorbella ↗
Saint-Barthélemy
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Saint-Barthélemy ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Gorbella657 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barthélemy703 ventes · 3 703 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 423 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 158 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 38 m² à 158 000 €, soit 4 158 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 4 158 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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