France › Nice › Saint-Barthélemy › Boulevard Gorbella › n° 9

9 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 130 000 € (4 643 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1964 · CP 0630021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 643 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +21 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Saint-Barthélemy3 646 €/m² 656 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice4 395 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 209 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EB0046

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 4 643 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Gorbella

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

03/01/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/01/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Gorbella, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−13 %3 365 €/m²Appt 70 m² · 13 ventes · 2025 n° 7−30 %2 709 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI4 643 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 15−4 %3 682 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2025 n° 17−27 %2 817 €/m²Appt 42 m² · 24 ventes · 2025 n° 19−12 %3 370 €/m²Appt 34 m² · 23 ventes · 2025 n° 23−20 %3 086 €/m²Appt 69 m² · 23 ventes · 2025 n° 29+7 %4 111 €/m²Appt 30 m² · 21 ventes · 2025

BOULEVARD GORBELLAMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %3 446 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2024 n° 6−1 %3 821 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2024 n° 8−9 %3 500 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2025 n° 10+6 %4 083 €/m²Appt 23 m² · 9 ventes · 2025 n° 12−15 %3 261 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Boulevard Gorbella →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 278 € 10 351 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 643 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 BD GORBELLA 33 m² 75 900 € 2 300 €

7 BD GORBELLA 57 m² 590 007 € 10 351 €

7 BD GORBELLA 44 m² 170 016 € 3 864 €

7 BD GORBELLA 90 m² 205 020 € 2 278 €

7 BD GORBELLA 37 m² 144 004 € 3 892 €

7 BD GORBELLA 32 m² 147 008 € 4 594 €

7 BD GORBELLA 56 m² 179 984 € 3 214 €

7 BD GORBELLA 86 m² 219 988 € 2 558 €

7 BD GORBELLA 30 m² 117 990 € 3 933 €

40 RUE PAUL BOUNIN 56 m² 217 168 € 3 878 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 278 € à 10 351 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gorbella

Fourchette courante3 576 – 4 891 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gorbella ↗

Saint-Barthélemy

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-4 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barthélemy656 ventes · 3 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 395 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 209 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/01/2024, appartement de 28 m² à 130 000 €, soit 4 643 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 4 643 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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