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France › Nice › Puget › Boulevard Gorbella › n° 8

8 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 126 000 € (3 500 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 500 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Puget3 784 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 401 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 251 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 500 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 900 € À 4 697 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 126 000 €3 500 €/m² 3 500 €
01/09/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/09/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €
25/08/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/08/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €
03/07/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/07/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 106 000 €3 212 €/m² 3 212 €
17/09/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/09/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 190 000 €1 900 €/m² 1 900 €
24/03/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 278 € 10 351 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 BD GORBELLA 24 m² 106 008 € 4 417 €
10 BD GORBELLA 25 m² 115 000 € 4 600 €
10 BD GORBELLA 23 m² 131 813 € 5 731 €
24 RUE DES BOERS 22 m² 132 990 € 6 045 €
24 RUE DES BOERS 59 m² 285 029 € 4 831 €
24 RUE DES BOERS 87 m² 499 989 € 5 747 €
24 RUE DES BOERS 20 m² 98 000 € 4 900 €
6 BD GORBELLA 92 m² 334 972 € 3 641 €
5 BD GORBELLA 70 m² 224 980 € 3 214 €
5 BD GORBELLA 30 m² 132 690 € 4 423 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 278 € à 10 351 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 576 – 4 891 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Puget
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Puget ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 126 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget821 ventes · 3 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 401 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 251 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 36 m² à 126 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Non : 3 500 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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