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France › Nice › Vernier › Boulevard Gambetta › n° 94

94 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 250 000 € (3 247 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 0600026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 943 247 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 629 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 513 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0282
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1915
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 247 €/m² en 2024 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 94 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 048 € À 3 766 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2024 n° 94 · Appartement · 4 p. 07/05/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 250 000 €3 247 €/m² 3 247 €
22/11/2023 n° 94 · Appartement · 3 p. 22/11/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 229 000 €3 754 €/m² 3 754 €
15/07/2021 n° 94 · Appartement · 4 p. 15/07/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 290 000 €3 766 €/m² 3 766 €
03/09/2020 n° 94 · Appartement · 5 p. 03/09/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 256 000 €3 048 €/m² 3 048 €
26/01/2017 n° 94 · Appartement · 4 p. 26/01/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 638 € 5 463 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 247 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
96 BD GAMBETTA 20 m² 80 000 € 4 000 €
96 BD GAMBETTA 58 m² 95 004 € 1 638 €
96 BD GAMBETTA 19 m² 95 000 € 5 000 €
92 BD GAMBETTA 42 m² 100 002 € 2 381 €
92 BD GAMBETTA 42 m² 165 018 € 3 929 €
92 BD GAMBETTA 25 m² 106 000 € 4 240 €
43 RUE TRACHEL 51 m² 240 006 € 4 706 €
43 RUE TRACHEL 37 m² 158 989 € 4 297 €
43 RUE TRACHEL 51 m² 237 507 € 4 657 €
43 RUE TRACHEL 51 m² 250 002 € 4 902 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 638 € à 5 463 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 510 – 5 091 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 94 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 247 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 513 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2024, appartement de 77 m² à 250 000 €, soit 3 247 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 247 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -26 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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