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France › Nice › Jean Médecin › Boulevard Dubouchage › n° 45

45 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 269 000 € (8 406 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 406 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +62 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +38 %Nice6 111 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 4 456 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0327
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 8 406 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 425 € À 10 896 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/09/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 269 000 €8 406 €/m² 8 406 €
17/06/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 17/06/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 1 140 000 €10 755 €/m² 10 755 €
31/10/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/10/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 165 250 €9 721 €/m² 9 721 €
19/09/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 19/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 350 000 €8 750 €/m² 8 750 €
08/09/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 08/09/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 1 155 000 €10 896 €/m² 10 896 €
10/06/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 235 000 €8 103 €/m² 8 103 €
10/07/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/07/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 239 000 €8 241 €/m² 8 241 €
05/11/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/11/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 250 000 €7 353 €/m² 7 353 €
27/12/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 260 000 €8 387 €/m² 8 387 €
09/09/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 09/09/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 128 500 €6 425 €/m² 6 425 €
04/09/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 290 000 €8 529 €/m² 8 529 €
04/09/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 286 000 €8 412 €/m² 8 412 €
20/07/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 210 000 €6 563 €/m² 6 563 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 846 € 11 828 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 406 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV JEAN MEDECIN 29 m² 343 012 € 11 828 €
22 AV JEAN MEDECIN 20 m² 185 000 € 9 250 €
22 AV JEAN MEDECIN 45 m² 425 430 € 9 454 €
22 AV JEAN MEDECIN 25 m² 247 000 € 9 880 €
22 AV JEAN MEDECIN 30 m² 325 920 € 10 864 €
22 AV JEAN MEDECIN 29 m² 325 003 € 11 207 €
22 AV JEAN MEDECIN 23 m² 190 992 € 8 304 €
22 AV JEAN MEDECIN 30 m² 305 910 € 10 197 €
43 BD DUBOUCHAGE 40 m² 310 000 € 7 750 €
43 BD DUBOUCHAGE 33 m² 257 994 € 7 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 846 € à 11 828 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 269 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 111 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 456 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 32 m² à 269 000 €, soit 8 406 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 8 406 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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