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France › Nice › Jean Médecin › Boulevard Dubouchage › n° 34

34 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 250 000 € (3 846 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 0600044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 700 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice6 046 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 4 347 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0421
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 846 €/m² en 2023 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 256 € À 7 565 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/03/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €
24/11/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/11/2022 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 830 000 €7 281 €/m² 7 281 €
04/09/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 04/09/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 870 000 €7 565 €/m² 7 565 €
29/08/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/08/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 669 550 €5 978 €/m² 5 978 €
09/09/2015 n° 34 · Appartement · 5 p. 09/09/2015 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 407 026 €3 256 €/m² 3 256 €
22/04/2015 n° 34 · Appartement · 4 p. 22/04/2015 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 526 400 €4 700 €/m² 4 700 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 371 € 14 444 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 846 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 BD DUBOUCHAGE 65 m² 460 005 € 7 077 €
32 BD DUBOUCHAGE 85 m² 524 960 € 6 176 €
32 BD DUBOUCHAGE 18 m² 259 992 € 14 444 €
32 BD DUBOUCHAGE 70 m² 370 020 € 5 286 €
32 BD DUBOUCHAGE 85 m² 770 015 € 9 059 €
32 BD DUBOUCHAGE 87 m² 590 034 € 6 782 €
32 BD DUBOUCHAGE 87 m² 926 289 € 10 647 €
37 BD DUBOUCHAGE 94 m² 523 768 € 5 572 €
37 BD DUBOUCHAGE 134 m² 1 273 804 € 9 506 €
37 BD DUBOUCHAGE 90 m² 815 040 € 9 056 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 371 € à 14 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 046 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 347 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2023, appartement de 65 m² à 250 000 €, soit 3 846 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Non : 3 846 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -44 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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