France › Nice › Jean Médecin › Boulevard Dubouchage › n° 33

33 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 605 000 € (9 758 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 335 833 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 988 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue

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Calée sur 4 284 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LC0394 + LC0288

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX9

LOGEMENTS53

Dernière vente : 9 758 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 421 € À 10 787 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 13/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 605 000 €9 758 €/m² 9 758 €

02/12/2024 n° 33 · Appartement · 1 p. 02/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 163 000 €5 433 €/m² 5 433 €

20/09/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 20/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 469 000 €6 897 €/m² 6 897 €

20/07/2023 n° 33 · Appartement · 1 p. 20/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €

17/07/2023 n° 33 · Appartement · 1 p. 17/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 164 000 €5 467 €/m² 5 467 €

14/10/2022 n° 33 · Appartement · 4 p. 14/10/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 960 000 €10 787 €/m² 10 787 €

26/01/2022 n° 33 · Appartement · 1 p. 26/01/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 215 500 €7 981 €/m² 7 981 €

26/05/2021 n° 33 · Appartement · 1 p. 26/05/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 000 €5 370 €/m² 5 370 €

04/05/2021 n° 33 · Appartement · 1 p. 04/05/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 000 €5 370 €/m² 5 370 €

23/12/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 23/12/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 272 000 €5 913 €/m² 5 913 €

07/09/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 435 000 €8 208 €/m² 8 208 €

11/08/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 11/08/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 340 000 €6 415 €/m² 6 415 €

07/08/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 07/08/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 443 000 €7 145 €/m² 7 145 €

14/01/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 14/01/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 630 000 €5 833 €/m² 5 833 €

30/09/2019 n° 33 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €

16/05/2019 n° 33 · Appartement · 3 p. 16/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 325 000 €5 242 €/m² 5 242 €

11/05/2018 n° 33 · Appartement · 1 p. 11/05/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 117 000 €6 158 €/m² 6 158 €

11/04/2018 n° 33 · Appartement · 2 p. 11/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €

18/09/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 18/09/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 490 000 €6 901 €/m² 6 901 €

30/05/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 30/05/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 375 000 €5 435 €/m² 5 435 €

08/07/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 08/07/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 240 000 €6 154 €/m² 6 154 €

07/07/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 07/07/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 150 000 €3 846 €/m² 3 846 €

10/06/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 10/06/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 112 000 €4 148 €/m² 4 148 €

09/04/2015 n° 33 · Appartement · 1 p. 09/04/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 137 600 €5 096 €/m² 5 096 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Boulevard Dubouchage, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−39 %4 188 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2023 n° 31−40 %4 122 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2024

n° 33VOUS ÊTES ICI5 833 €/m²24 ventes · dernière 2025

n° 35−35 %4 471 €/m²Appt 74 m² · 2 ventes · 2019 n° 37−7 %6 389 €/m²Appt 134 m² · 17 ventes · 2023 n° 43−20 %5 479 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2024

BOULEVARD DUBOUCHAGEMÉDIANE DE LA RUE 6 875 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22−27 %5 018 €/m²Appt 84 m² · 18 ventes · 2025 n° 22 T−7 %6 385 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2024 n° 24+15 %7 883 €/m²Appt 90 m² · 9 ventes · 2025 n° 26−15 %5 810 €/m²Appt 25 m² · 24 ventes · 2023 n° 28+8 %7 391 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2025 n° 32−3 %6 660 €/m²Appt 87 m² · 18 ventes · 2025 n° 34−22 %5 339 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Boulevard Dubouchage →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 205 € 9 744 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 758 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 BD DUBOUCHAGE 31 m² 200 012 € 6 452 €

26 BD DUBOUCHAGE 78 m² 585 780 € 7 510 €

28 BD DUBOUCHAGE 115 m² 849 965 € 7 391 €

26 BD DUBOUCHAGE 79 m² 358 976 € 4 544 €

26 BD DUBOUCHAGE 79 m² 635 002 € 8 038 €

26 BD DUBOUCHAGE 25 m² 140 000 € 5 600 €

28 BD DUBOUCHAGE 54 m² 320 004 € 5 926 €

28 BD DUBOUCHAGE 79 m² 680 032 € 8 608 €

9 RUE BLACAS 122 m² 750 056 € 6 148 €

9 RUE BLACAS 148 m² 799 940 € 5 405 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 205 € à 9 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Dubouchage

Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Dubouchage ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+31 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 605 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

45 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 988 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 758 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 62 m² à 605 000 €, soit 9 758 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 9 758 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +100 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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