France › Nice › Jean Médecin › Boulevard Dubouchage › n° 37

37 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 1 273 780 € (9 506 €/m²) en 2023 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0630038 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 376 389 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice6 042 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 288 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LC0392 + LC0263

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX9

LOGEMENTS48

Dernière vente : 9 506 €/m² en 2023 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 948 € À 9 940 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2023 n° 37 · Appartement · 5 p. 01/12/2023 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 1 273 780 €9 506 €/m² 9 506 €

21/02/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 21/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 815 000 €9 056 €/m² 9 056 €

15/12/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 380 000 €9 744 €/m² 9 744 €

18/05/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 475 000 €7 661 €/m² 7 661 €

30/08/2021 n° 37 · Appartement · 3 p. 30/08/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 523 800 €5 572 €/m² 5 572 €

26/02/2021 n° 37 · Appartement · 4 p. 26/02/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 690 000 €6 389 €/m² 6 389 €

28/12/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 28/12/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 220 000 €2 619 €/m² 2 619 €

14/09/2020 n° 37 · Appartement · 4 p. 14/09/2020 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 530 000 €3 442 €/m² 3 442 €

14/09/2020 n° 37 · Appartement · 4 p. 14/09/2020 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 300 000 €1 948 €/m² 1 948 €

19/07/2019 n° 37 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 755 000 €8 988 €/m² 8 988 €

22/03/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 22/03/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 400 000 €6 452 €/m² 6 452 €

21/12/2017 n° 37 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 835 000 €9 940 €/m² 9 940 €

18/12/2017 n° 37 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 350 000 €5 645 €/m² 5 645 €

22/08/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 22/08/2016 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 545 000 €5 343 €/m² 5 343 €

25/07/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 25/07/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 630 000 €7 500 €/m² 7 500 €

05/11/2014 n° 37 · Appartement · 5 p. 05/11/2014 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 580 000 €4 328 €/m² 4 328 €

20/08/2014 n° 37 · Appartement · 3 p. 20/08/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 600 000 €5 882 €/m² 5 882 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard Dubouchage, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−39 %4 188 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2023 n° 31−40 %4 122 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2024 n° 33−15 %5 873 €/m²Appt 62 m² · 24 ventes · 2025 n° 35−35 %4 471 €/m²Appt 74 m² · 2 ventes · 2019

n° 37VOUS ÊTES ICI6 389 €/m²17 ventes · dernière 2023

n° 43−20 %5 479 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2024 n° 45+22 %8 406 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2025

BOULEVARD DUBOUCHAGEMÉDIANE DE LA RUE 6 875 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22 T−7 %6 385 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2024 n° 24+15 %7 883 €/m²Appt 90 m² · 9 ventes · 2025 n° 26−15 %5 810 €/m²Appt 25 m² · 24 ventes · 2023 n° 28+8 %7 391 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2025 n° 32−3 %6 660 €/m²Appt 87 m² · 18 ventes · 2025 n° 34−22 %5 339 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Boulevard Dubouchage →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 846 € 14 444 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 506 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 215 487 € 7 981 €

33 BD DUBOUCHAGE 30 m² 162 990 € 5 433 €

33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 169 992 € 6 296 €

33 BD DUBOUCHAGE 30 m² 164 010 € 5 467 €

33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 144 990 € 5 370 €

33 BD DUBOUCHAGE 68 m² 468 996 € 6 897 €

33 BD DUBOUCHAGE 62 m² 604 996 € 9 758 €

33 BD DUBOUCHAGE 89 m² 960 043 € 10 787 €

32 BD DUBOUCHAGE 87 m² 926 289 € 10 647 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 846 € à 14 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Dubouchage

Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Dubouchage ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+32 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 1,27 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 429 €

134 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

44 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 042 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 506 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2023, appartement de 134 m² à 1 273 780 €, soit 9 506 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 9 506 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +38 %, et +95 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 37 Boulevard Dubouchage