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France › Nice › Jean Médecin › Boulevard Dubouchage › n° 43

43 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 258 000 € (7 818 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 435 479 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice6 095 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 4 382 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0329
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 7 818 €/m² en 2024 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 765 € À 9 093 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2024 n° 43 · Appartement · 1 p. 30/04/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 258 000 €7 818 €/m² 7 818 €
02/11/2023 n° 43 · Appartement · 2 p. 02/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 219 170 €5 479 €/m² 5 479 €
09/03/2023 n° 43 · Appartement · 4 p. 09/03/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 945 723 €9 093 €/m² 9 093 €
28/04/2022 n° 43 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 310 000 €7 750 €/m² 7 750 €
26/04/2021 n° 43 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 218 000 €5 450 €/m² 5 450 €
05/05/2017 n° 43 · Appartement · 4 p. 05/05/2017 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 610 000 €4 067 €/m² 4 067 €
07/01/2015 n° 43 · Appartement · 1 p. 07/01/2015 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 240 000 €1 765 €/m² 1 765 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 846 € 11 828 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 BD DUBOUCHAGE 106 m² 1 140 030 € 10 755 €
45 BD DUBOUCHAGE 29 m² 234 987 € 8 103 €
45 BD DUBOUCHAGE 32 m² 268 992 € 8 406 €
45 BD DUBOUCHAGE 106 m² 1 154 976 € 10 896 €
45 BD DUBOUCHAGE 17 m² 165 257 € 9 721 €
45 BD DUBOUCHAGE 40 m² 350 000 € 8 750 €
22 AV JEAN MEDECIN 20 m² 185 000 € 9 250 €
22 AV JEAN MEDECIN 45 m² 425 430 € 9 454 €
22 AV JEAN MEDECIN 25 m² 247 000 € 9 880 €
22 AV JEAN MEDECIN 30 m² 325 920 € 10 864 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 846 € à 11 828 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 258 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 095 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 382 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2024, appartement de 33 m² à 258 000 €, soit 7 818 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Oui : 7 818 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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