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France › Nice › Jean Médecin › Boulevard Dubouchage › n° 35

35 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 395 000 € (5 338 €/m²) en 2019 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0630022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 604 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice6 008 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 4 307 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LC0390 + LC0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 338 €/m² en 2019 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 604 € À 5 338 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
14/08/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 14/08/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 395 000 €5 338 €/m² 5 338 €
19/08/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 19/08/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 266 700 €3 604 €/m² 3 604 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 286 € 14 444 € ▲ VENTE 2019 ICI · 5 338 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 215 487 € 7 981 €
33 BD DUBOUCHAGE 30 m² 162 990 € 5 433 €
33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 169 992 € 6 296 €
33 BD DUBOUCHAGE 30 m² 164 010 € 5 467 €
33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 144 990 € 5 370 €
33 BD DUBOUCHAGE 27 m² 144 990 € 5 370 €
33 BD DUBOUCHAGE 68 m² 468 996 € 6 897 €
33 BD DUBOUCHAGE 62 m² 604 996 € 9 758 €
33 BD DUBOUCHAGE 89 m² 960 043 € 10 787 €
37 BD DUBOUCHAGE 94 m² 523 768 € 5 572 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 286 € à 14 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 395 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (5 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 307 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/08/2019, appartement de 74 m² à 395 000 €, soit 5 338 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Non : 5 338 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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