CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Riquier › Boulevard de Riquier › n° 26

26 Boulevard de Riquier, Nice

Vendu 522 000 € (5 118 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 615 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard de Riquier4 474 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Riquier4 063 €/m² 1 241 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice5 048 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 243 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 570 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IY0266
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 5 118 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard de Riquier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 837 € À 6 957 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2025 n° 26 · Appartement · 5 p. 17/07/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 522 000 €5 118 €/m² 5 118 €
18/12/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 18/12/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 153 000 €6 652 €/m² 6 652 €
04/08/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €
03/07/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 03/07/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 160 000 €6 957 €/m² 6 957 €
06/06/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 000 €5 488 €/m² 5 488 €
28/02/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €
03/12/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 03/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 270 000 €5 000 €/m² 5 000 €
05/05/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/05/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €
17/01/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/01/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 139 000 €2 837 €/m² 2 837 €
26/07/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 210 000 €3 621 €/m² 3 621 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 615 € 6 316 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 118 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD DE RIQUIER 68 m² 226 984 € 3 338 €
24 BD DE RIQUIER 66 m² 330 000 € 5 000 €
55 RUE SMOLETT 24 m² 138 000 € 5 750 €
55 RUE SMOLETT 32 m² 142 016 € 4 438 €
55 RUE SMOLETT 36 m² 190 008 € 5 278 €
55 RUE SMOLETT 64 m² 320 000 € 5 000 €
19 BD DE RIQUIER 65 m² 169 975 € 2 615 €
19 BD DE RIQUIER 65 m² 332 020 € 5 108 €
19 BD DE RIQUIER 34 m² 136 000 € 4 000 €
17 BD DE RIQUIER 62 m² 164 982 € 2 661 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 615 € à 6 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Riquier
Fourchette courante3 867 – 5 702 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Riquier ↗
Riquier
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 522 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 849 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard de Riquier246 ventes depuis 2014 · 4 474 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 241 ventes · 4 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 048 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard de Riquier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 570 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard de Riquier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 102 m² à 522 000 €, soit 5 118 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Riquier ?

Oui : 5 118 €/m² contre 4 474 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien