France › Nice › Villa Arson › Boulevard de Cessole › n° 158

158 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 175 000 € (2 823 €/m²) en 2024 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1582 897 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Villa Arson3 396 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 018 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 158Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 368 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0451

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX8

LOGEMENTS71

Dernière vente : 2 823 €/m² en 2024 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 158 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 980 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/10/2024 n° 158 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €

01/07/2024 n° 158 · Appartement · 2 p. 01/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 167 000 €3 711 €/m² 3 711 €

10/10/2023 n° 158 · Appartement · 2 p. 10/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 178 500 €3 967 €/m² 3 967 €

26/09/2023 n° 158 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 110 000 €1 774 €/m² 1 774 €

27/10/2022 n° 158 · Appartement · 2 p. 27/10/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 140 €3 699 €/m² 3 699 €

14/06/2022 n° 158 · Appartement · 3 p. 14/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 500 €2 688 €/m² 2 688 €

13/06/2022 n° 158 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 157 000 €2 532 €/m² 2 532 €

20/04/2022 n° 158 · Appartement · 3 p. 20/04/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €

28/02/2022 n° 158 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 152 500 €2 585 €/m² 2 585 €

11/12/2020 n° 158 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/08/2020 n° 158 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €

03/04/2020 n° 158 · Appartement · 3 p. 03/04/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 208 000 €3 649 €/m² 3 649 €

17/02/2020 n° 158 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €

09/01/2020 n° 158 · Appartement · 2 p. 09/01/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 178 000 €3 870 €/m² 3 870 €

16/12/2019 n° 158 · Appartement · 2 p. 16/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 104 000 €2 311 €/m² 2 311 €

16/12/2019 n° 158 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 208 600 €3 863 €/m² 3 863 €

25/11/2019 n° 158 · Appartement · 2 p. 25/11/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 132 000 €3 143 €/m² 3 143 €

23/07/2019 n° 158 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 800 €3 447 €/m² 3 447 €

27/03/2019 n° 158 · Appartement · 3 p. 27/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 125 000 €2 119 €/m² 2 119 €

11/01/2019 n° 158 · Appartement · 3 p. 11/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 164 000 €2 877 €/m² 2 877 €

06/11/2018 n° 158 · Appartement · 2 p. 06/11/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

03/07/2018 n° 158 · Appartement · 3 p. 03/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 136 000 €2 386 €/m² 2 386 €

25/05/2018 n° 158 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

24/05/2018 n° 158 · Appartement · 3 p. 24/05/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 176 000 €3 259 €/m² 3 259 €

16/11/2017 n° 158 · Appartement · 2 p. 16/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 77 000 €1 878 €/m² 1 878 €

15/05/2017 n° 158 · Appartement · 5 p. 15/05/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 335 000 €3 722 €/m² 3 722 €

17/03/2017 n° 158 · Appartement · 3 p. 17/03/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 125 000 €2 119 €/m² 2 119 €

22/12/2016 n° 158 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 129 900 €3 418 €/m² 3 418 €

25/11/2016 n° 158 · Appartement · 3 p. 25/11/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 50 000 €980 €/m² 980 €

07/11/2016 n° 158 · Appartement · 3 p. 07/11/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 168 000 €2 897 €/m² 2 897 €

08/09/2016 n° 158 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 107 000 €2 378 €/m² 2 378 €

15/04/2016 n° 158 · Appartement · 2 p. 15/04/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

31/03/2016 n° 158 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 148 000 €2 741 €/m² 2 741 €

01/12/2015 n° 158 · Appartement · 2 p. 01/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 121 000 €2 283 €/m² 2 283 €

17/02/2015 n° 158 · Appartement · 3 p. 17/02/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

24/03/2014 n° 158 · Appartement · 3 p. 24/03/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 134 000 €2 627 €/m² 2 627 €

11/02/2014 n° 158 · Appartement · 3 p. 11/02/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 175 000 €3 241 €/m² 3 241 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Boulevard de Cessole, numéro par numéro

100 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 156 n° 164 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 143−24 %2 788 €/m²Appt 41 m² · 40 ventes · 2025 n° 145−20 %2 939 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 149−9 %3 364 €/m²Appt 25 m² · 9 ventes · 2025 n° 151+12 %4 136 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2023 n° 153−30 %2 591 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025

BOULEVARD DE CESSOLEMÉDIANE DE LA RUE 3 684 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 142+0 %3 676 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025 n° 152−14 %3 157 €/m²Appt 40 m² · 26 ventes · 2025 n° 154+0 %3 691 €/m²Appt 55 m² · 19 ventes · 2025 n° 154 B−11 %3 293 €/m²Appt 38 m² · 18 ventes · 2025 n° 156−21 %2 898 €/m²Appt 52 m² · 23 ventes · 2025

n° 158VOUS ÊTES ICI2 897 €/m²37 ventes · dernière 2024

n° 164−8 %3 375 €/m²Appt 53 m² · 18 ventes · 2025 n° 166−10 %3 333 €/m²Appt 49 m² · 11 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 100 adresses vendues Boulevard de Cessole →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 074 € 6 490 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 823 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY 24 m² 136 992 € 5 708 €

9 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY 24 m² 129 408 € 5 392 €

9 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY 43 m² 242 004 € 5 628 €

156 BD DE CESSOLE 65 m² 179 985 € 2 769 €

156 BD DE CESSOLE 52 m² 160 004 € 3 077 €

156 BD DE CESSOLE 65 m² 220 025 € 3 385 €

156 BD DE CESSOLE 52 m² 159 016 € 3 058 €

156 BD DE CESSOLE 95 m² 102 030 € 1 074 €

156 BD DE CESSOLE 50 m² 220 000 € 4 400 €

156 BD DE CESSOLE 36 m² 69 984 € 1 944 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 074 € à 6 490 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 179 – 4 370 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Villa Arson

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Villa Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-12 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 158 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Arson731 ventes · 3 396 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 018 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 158Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 158 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 823 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 158 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2024, appartement de 62 m² à 175 000 €, soit 2 823 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Non : 2 823 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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