France › Nice › Bellevue › Boulevard Carnot › n° 11

11 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 305 000 € (3 813 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 550 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Boulevard Carnot6 601 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 474 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 3 714 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IZ0261

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 813 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 938 € À 5 241 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 27/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 305 000 €3 813 €/m² 3 813 €

04/01/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 264 000 €4 800 €/m² 4 800 €

21/07/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 356 407 €5 241 €/m² 5 241 €

01/04/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 01/04/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

24/02/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 24/02/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 284 000 €3 550 €/m² 3 550 €

27/02/2014 n° 11 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 235 000 €2 938 €/m² 2 938 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Carnot, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−28 %4 771 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2022 n° 3−31 %4 552 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2021 n° 7−37 %4 133 €/m²Appt 15 m² · 23 ventes · 2025 n° 9−33 %4 415 €/m²Appt 69 m² · 9 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI3 550 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 17−18 %5 409 €/m²Appt 27 m² · 30 ventes · 2025 n° 25−18 %5 391 €/m²Appt 32 m² · 54 ventes · 2025 n° 27+1 %6 641 €/m²Maison 128 m² · vendu 2015

BOULEVARD CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 6 601 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−45 %3 604 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2019 n° 32−44 %3 696 €/m²Appt 46 m² · vendu 2014 n° 34−36 %4 254 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2022 n° 36−25 %4 975 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2025 n° 42−1 %6 566 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Boulevard Carnot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 019 € 5 926 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 813 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 BD DE CESSOLE 56 m² 175 784 € 3 139 €

13 BD DE CESSOLE 48 m² 166 320 € 3 465 €

3 RUE GEORGES DOUBLET 30 m² 150 990 € 5 033 €

3 RUE GEORGES DOUBLET 44 m² 173 008 € 3 932 €

7 BD DE CESSOLE 110 m² 536 360 € 4 876 €

7 BD DE CESSOLE 60 m² 199 980 € 3 333 €

7 BD DE CESSOLE 110 m² 498 850 € 4 535 €

7 BD DE CESSOLE 106 m² 622 326 € 5 871 €

7 BD DE CESSOLE 148 m² 507 196 € 3 427 €

7 BD DE CESSOLE 112 m² 565 488 € 5 049 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 019 € à 5 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Cessole

Fourchette courante3 526 – 4 762 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Cessole ↗

Bellevue

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 305 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Carnot335 ventes depuis 2014 · 6 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 474 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 714 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 80 m² à 305 000 €, soit 3 813 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Non : 3 813 €/m² contre 6 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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