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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carnot › n° 9

9 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 305 000 € (4 420 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 415 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Boulevard Carnot6 601 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 465 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 3 927 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IZ0206
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 420 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 158 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 305 000 €4 420 €/m² 4 420 €
24/06/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/06/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 375 250 €4 415 €/m² 4 415 €
15/11/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €
09/11/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 09/11/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 422 000 €4 306 €/m² 4 306 €
22/10/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 385 000 €4 529 €/m² 4 529 €
04/07/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 548 500 €4 986 €/m² 4 986 €
29/01/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/01/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 380 000 €5 000 €/m² 5 000 €
05/12/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 240 000 €3 158 €/m² 3 158 €
08/09/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 143 € 7 818 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 420 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 BD CARABACEL 92 m² 500 020 € 5 435 €
1 RUE GIOFFREDO 95 m² 448 970 € 4 726 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 104 988 € 2 019 €
10 RUE PENCHIENATTI 52 m² 150 020 € 2 885 €
2 BD CARABACEL 20 m² 140 000 € 7 000 €
2 BD CARABACEL 18 m² 124 506 € 6 917 €
2 BD CARABACEL 40 m² 282 000 € 7 050 €
2 BD CARABACEL 24 m² 117 504 € 4 896 €
2 BD CARABACEL 25 m² 140 000 € 5 600 €
2 BD CARABACEL 24 m² 142 008 € 5 917 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 7 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 931 – 7 696 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Carnot335 ventes depuis 2014 · 6 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 465 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 420 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 927 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2025, appartement de 69 m² à 305 000 €, soit 4 420 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Non : 4 420 €/m² contre 6 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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