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France › Nice › Carnot › Boulevard Carnot › n° 46

46 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 180 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 0630043 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 465 526 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Carnot6 601 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice6 020 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 219 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX8
LOGEMENTS22
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 10 396 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €
28/10/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 28/10/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 114 000 €6 706 €/m² 6 706 €
25/09/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 225 000 €5 921 €/m² 5 921 €
30/03/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €
30/11/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 89 100 €4 455 €/m² 4 455 €
10/09/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 212 000 €5 436 €/m² 5 436 €
25/08/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 281 000 €6 535 €/m² 6 535 €
30/06/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €
28/04/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 216 700 €5 556 €/m² 5 556 €
02/08/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 02/08/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 000 €4 650 €/m² 4 650 €
18/05/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 780 000 €9 070 €/m² 9 070 €
16/08/2016 n° 46 · Appartement · 4 p. 16/08/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 787 670 €7 799 €/m² 7 799 €
30/04/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 420 000 €5 385 €/m² 5 385 €
17/02/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 17/02/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 498 989 €10 396 €/m² 10 396 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 712 € 9 586 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD CARNOT 79 m² 506 232 € 6 408 €
1 AV LYMPIA 35 m² 197 995 € 5 657 €
9007 AV LYMPIA 23 m² 115 000 € 5 000 €
9007 AV LYMPIA 67 m² 359 991 € 5 373 €
9007 AV LYMPIA 23 m² 173 351 € 7 537 €
9007 AV LYMPIA 28 m² 203 000 € 7 250 €
9007 AV LYMPIA 28 m² 219 996 € 7 857 €
9007 AV LYMPIA 28 m² 184 996 € 6 607 €
4 AV CAP SCOTT 48 m² 289 008 € 6 021 €
52 BD CARNOT 25 m² 154 100 € 6 164 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 712 € à 9 586 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante5 448 – 8 899 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+4 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Carnot335 ventes depuis 2014 · 6 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 020 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 48 m² à 180 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Non : 3 750 €/m² contre 6 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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