France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carnot › n° 46

46 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 180 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 0600044 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Boulevard Carnot, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 465 526 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Carnot6 667 €/m² 331 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Hôpital Saint-Roch4 644 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 414 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 331 ventes dans la rue

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Calée sur 4 036 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX8

LOGEMENTS22

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 750 € À 10 396 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/10/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 28/10/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 114 000 €6 706 €/m² 6 706 €

25/09/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 225 000 €5 921 €/m² 5 921 €

30/03/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €

30/11/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 89 100 €4 455 €/m² 4 455 €

10/09/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 212 000 €5 436 €/m² 5 436 €

25/08/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 281 000 €6 535 €/m² 6 535 €

30/06/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

28/04/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 216 700 €5 556 €/m² 5 556 €

02/08/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 02/08/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 000 €4 650 €/m² 4 650 €

18/05/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 780 000 €9 070 €/m² 9 070 €

16/08/2016 n° 46 · Appartement · 4 p. 16/08/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 787 670 €7 799 €/m² 7 799 €

30/04/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 420 000 €5 385 €/m² 5 385 €

17/02/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 17/02/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 498 989 €10 396 €/m² 10 396 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Boulevard Carnot, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−19 %5 391 €/m²Appt 32 m² · 54 ventes · 2025 n° 27+0 %6 641 €/m²Maison 128 m² · vendu 2015 n° 47−25 %4 981 €/m²Maison 77 m² · 3 ventes · 2026

BOULEVARD CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 6 667 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−45 %3 696 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2016 n° 34−50 %3 341 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2022 n° 36−30 %4 667 €/m²Appt 36 m² · 17 ventes · 2026 n° 42−2 %6 566 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2021

n° 46VOUS ÊTES ICI5 526 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 52−15 %5 700 €/m²Appt 24 m² · 18 ventes · 2024 n° 58−13 %5 833 €/m²Appt 180 m² · vendu 2023 n° 62−20 %5 304 €/m²Maison 115 m² · vendu 2022 n° 66−28 %4 829 €/m²Appt 86 m² · 5 ventes · 2022 n° 68−7 %6 205 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Boulevard Carnot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 611 € 7 941 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 BD CARABACEL 21 m² 124 992 € 5 952 €

21 BD CARABACEL 28 m² 130 704 € 4 668 €

21 BD CARABACEL 22 m² 141 702 € 6 441 €

21 BD CARABACEL 22 m² 167 002 € 7 591 €

21 BD CARABACEL 25 m² 129 000 € 5 160 €

21 BD CARABACEL 18 m² 64 998 € 3 611 €

21 BD CARABACEL 23 m² 142 968 € 6 216 €

23 BD CARABACEL 146 m² 680 068 € 4 658 €

23 BD CARABACEL 43 m² 164 991 € 3 837 €

23 BD CARABACEL 93 m² 430 032 € 4 624 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 611 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Carabacel

Fourchette courante4 951 – 7 628 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Carabacel ↗

Hôpital Saint-Roch

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut3.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Carnot331 ventes depuis 2014 · 6 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 414 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 036 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 48 m² à 180 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Non : 3 750 €/m² contre 6 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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