France › Nice › Michel-Ange › Boulevard Auguste Raynaud › n° 12

12 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 385 000 € (6 417 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0610052 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 683 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Michel-Ange3 690 €/m² 562 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 540 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue

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Calée sur 4 584 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LO0254 + LT0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS67

Dernière vente : 6 417 €/m² en 2026 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 229 € À 6 417 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 385 000 €6 417 €/m² 6 417 €

22/01/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/01/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 210 000 €5 250 €/m² 5 250 €

11/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 750 €4 151 €/m² 4 151 €

15/05/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/05/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €

14/05/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €

21/02/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/02/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 439 858 €5 056 €/m² 5 056 €

17/01/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 205 000 €3 534 €/m² 3 534 €

16/05/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/05/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 285 000 €3 654 €/m² 3 654 €

30/08/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/08/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

30/08/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/08/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 165 000 €4 583 €/m² 4 583 €

02/03/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 02/03/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

09/06/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 09/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 162 500 €4 514 €/m² 4 514 €

06/04/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/04/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €

20/05/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

09/11/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/11/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 204 000 €4 163 €/m² 4 163 €

30/10/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 350 000 €4 487 €/m² 4 487 €

23/10/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/10/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 147 000 €4 083 €/m² 4 083 €

06/10/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 300 €3 683 €/m² 3 683 €

17/08/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 322 000 €5 367 €/m² 5 367 €

12/07/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/07/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 116 000 €3 515 €/m² 3 515 €

22/05/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/05/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 229 272 €3 953 €/m² 3 953 €

22/11/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/02/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/02/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 325 450 €4 172 €/m² 4 172 €

23/01/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/01/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 159 000 €2 741 €/m² 2 741 €

22/06/2017 n° 12 · Appartement · 5 p. 22/06/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 365 000 €2 920 €/m² 2 920 €

08/03/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/03/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 500 €2 201 €/m² 2 201 €

16/02/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/02/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 87 000 €2 559 €/m² 2 559 €

06/01/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 189 100 €3 260 €/m² 3 260 €

21/11/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 190 €3 279 €/m² 3 279 €

15/11/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/11/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 284 000 €3 641 €/m² 3 641 €

21/09/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/09/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

20/07/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/07/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 43 000 €1 229 €/m² 1 229 €

26/05/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/05/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 287 450 €3 685 €/m² 3 685 €

02/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/10/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 152 000 €2 413 €/m² 2 413 €

25/09/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/09/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 B n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−33 %2 833 €/m²Appt 118 m² · vendu 2022 n° 5−6 %3 950 €/m²Appt 101 m² · 5 ventes · 2024 n° 7+4 %4 392 €/m²Appt 83 m² · 14 ventes · 2025 n° 11−29 %2 982 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2025 n° 11 B−6 %3 967 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2022 n° 15−2 %4 138 €/m²Appt 55 m² · 21 ventes · 2026 n° 17−16 %3 556 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2024 n° 21+10 %4 647 €/m²Appt 24 m² · 14 ventes · 2025

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−3 %4 082 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2023 n° 6−11 %3 763 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2024

n° 12VOUS ÊTES ICI3 683 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 16 B−14 %3 605 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2022 n° 22−33 %2 841 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 286 € 7 339 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 417 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 BD AUGUSTE RAYNAUD 29 m² 120 002 € 4 138 €

15 BD AUGUSTE RAYNAUD 55 m² 230 010 € 4 182 €

15 BD AUGUSTE RAYNAUD 35 m² 45 010 € 1 286 €

15 BD AUGUSTE RAYNAUD 25 m² 159 000 € 6 360 €

15 BD AUGUSTE RAYNAUD 42 m² 124 992 € 2 976 €

15 BD AUGUSTE RAYNAUD 42 m² 175 014 € 4 167 €

15 BD AUGUSTE RAYNAUD 42 m² 177 870 € 4 235 €

15 BD AUGUSTE RAYNAUD 37 m² 170 015 € 4 595 €

17 BD AUGUSTE RAYNAUD 60 m² 229 980 € 3 833 €

17 BD AUGUSTE RAYNAUD 61 m² 200 019 € 3 279 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 286 € à 7 339 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗

Michel-Ange

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Michel-Ange ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange562 ventes · 3 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 584 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 60 m² à 385 000 €, soit 6 417 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 6 417 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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