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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Castel › n° 14

14 Rue Castel, Nice

Vendu 193 840 € (4 405 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 691 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Castel4 059 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 488 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 4 010 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0366
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 405 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Castel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 483 € À 4 405 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2025 n° 14 · Appartement · 2 p. 09/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 193 840 €4 405 €/m² 4 405 €
10/12/2021 n° 14 · Appartement · 4 p. 10/12/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 381 500 €4 059 €/m² 4 059 €
23/11/2021 n° 14 · Appartement · 5 p. 23/11/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 361 360 €3 725 €/m² 3 725 €
03/03/2021 n° 14 · Appartement · 1 p. 03/03/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 72 000 €2 483 €/m² 2 483 €
06/03/2020 n° 14 · Appartement · 5 p. 06/03/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 425 000 €4 250 €/m² 4 250 €
07/06/2019 n° 14 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 152 000 €3 234 €/m² 3 234 €
21/05/2019 n° 14 · Appartement · 5 p. 21/05/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 358 000 €3 691 €/m² 3 691 €
26/06/2014 n° 14 · Appartement · 4 p. 26/06/2014 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 270 000 €2 872 €/m² 2 872 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Castel, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−9 %3 698 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2021n° 5−17 %3 371 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2025
RUE CASTELMÉDIANE DE LA RUE 4 059 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 14VOUS ÊTES ICI3 691 €/m²8 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 930 € 6 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 405 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD JOSEPH GARNIER 140 m² 936 040 € 6 686 €
27 BD JOSEPH GARNIER 140 m² 700 000 € 5 000 €
27 BD JOSEPH GARNIER 140 m² 499 940 € 3 571 €
27 BD JOSEPH GARNIER 135 m² 625 050 € 4 630 €
23 BD JOSEPH GARNIER 113 m² 515 054 € 4 558 €
8 RUE GUTENBERG 68 m² 270 028 € 3 971 €
8 RUE GUTENBERG 32 m² 104 992 € 3 281 €
23 BD JOSEPH GARNIER 91 m² 457 002 € 5 022 €
24 BD JOSEPH GARNIER 60 m² 249 300 € 4 155 €
6 RUE GUTENBERG 28 m² 89 012 € 3 179 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 930 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Castel
Fourchette courante3 442 – 5 440 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Castel ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 194 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Castel16 ventes depuis 2014 · 4 059 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Castel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 405 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 010 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Castel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 44 m² à 193 840 €, soit 4 405 €/m².

Est-ce cher pour Rue Castel ?

Oui : 4 405 €/m² contre 4 059 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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