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France › Nice › Michel-Ange › Boulevard Auguste Raynaud › n° 4

4 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 135 000 € (4 500 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 063008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 930 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Auguste Raynaud4 167 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Michel-Ange3 690 €/m² 562 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 508 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue
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Calée sur 4 100 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2023 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 4 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €
22/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 251 500 €3 930 €/m² 3 930 €
14/12/2021 n° 4 · Appartement · 5 p. 14/12/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 363 000 €4 373 €/m² 4 373 €
11/08/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 254 000 €4 233 €/m² 4 233 €
13/07/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/07/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 320 000 €3 556 €/m² 3 556 €
24/02/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/02/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 316 € 7 566 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD AUGUSTE RAYNAUD 76 m² 408 196 € 5 371 €
6 BD AUGUSTE RAYNAUD 76 m² 320 036 € 4 211 €
5 BD AUGUSTE RAYNAUD 60 m² 285 000 € 4 750 €
3 BD AUGUSTE RAYNAUD 118 m² 334 294 € 2 833 €
5 BD AUGUSTE RAYNAUD 101 m² 439 956 € 4 356 €
20 RUE ANDRE THEURIET 46 m² 274 988 € 5 978 €
7 BD AUGUSTE RAYNAUD 71 m² 537 186 € 7 566 €
7 BD AUGUSTE RAYNAUD 48 m² 274 992 € 5 729 €
7 BD AUGUSTE RAYNAUD 83 m² 401 969 € 4 843 €
7 BD AUGUSTE RAYNAUD 48 m² 255 024 € 5 313 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 316 € à 7 566 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 738 – 5 004 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud327 ventes depuis 2014 · 4 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange562 ventes · 3 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 100 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2023, appartement de 30 m² à 135 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 4 500 €/m² contre 4 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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