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France › Nice › Bellevue › Boulevard Auguste Raynaud › n° 21

21 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 154 500 € (6 438 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 0600054 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 588 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Boulevard Auguste Raynaud4 167 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 547 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue
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Calée sur 4 109 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0350
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX9
LOGEMENTS28
Dernière vente : 6 438 €/m² en 2025 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 824 € À 6 438 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 154 500 €6 438 €/m² 6 438 €
04/09/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/09/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 78 000 €4 588 €/m² 4 588 €
11/07/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/07/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 107 950 €6 350 €/m² 6 350 €
02/07/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 95 000 €5 588 €/m² 5 588 €
28/03/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/03/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €
08/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 100 000 €5 882 €/m² 5 882 €
30/07/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 118 000 €4 917 €/m² 4 917 €
24/04/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/04/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 80 000 €4 706 €/m² 4 706 €
19/04/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/04/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 96 500 €5 676 €/m² 5 676 €
27/03/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/03/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 109 000 €4 542 €/m² 4 542 €
14/03/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/03/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 48 000 €2 824 €/m² 2 824 €
19/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
12/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/04/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 89 800 €3 592 €/m² 3 592 €
08/01/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/01/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 275 € 6 081 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE CAVENDISH 45 m² 149 985 € 3 333 €
1 RUE CAVENDISH 40 m² 152 000 € 3 800 €
21 RUE MONTSEGUR 42 m² 164 262 € 3 911 €
16 B BD AUGUSTE RAYNAUD 72 m² 265 032 € 3 681 €
16 B BD AUGUSTE RAYNAUD 52 m² 174 980 € 3 365 €
3 RUE CAVENDISH 31 m² 104 997 € 3 387 €
23 RUE MONTSEGUR 120 m² 273 000 € 2 275 €
17 BD AUGUSTE RAYNAUD 60 m² 229 980 € 3 833 €
17 BD AUGUSTE RAYNAUD 61 m² 200 019 € 3 279 €
2 RUE CAVENDISH 58 m² 199 984 € 3 448 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 275 € à 6 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 738 – 5 004 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud327 ventes depuis 2014 · 4 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 547 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 24 m² à 154 500 €, soit 6 438 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 6 438 €/m² contre 4 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +54 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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