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France › Nice › Châteauneuf › Avenue Shakespeare › n° 19

19 Avenue Shakespeare, Nice

Vendu 170 000 € (3 864 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0620020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 193 864 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Shakespeare4 815 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 243 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue
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Calée sur 4 741 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 864 €/m² en 2023 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Avenue Shakespeare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 5 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/11/2023 n° 19 · Appartement · 1 p. 29/11/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €
25/08/2022 n° 19 · Appartement · 3 p. 25/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 405 000 €5 063 €/m² 5 063 €
27/05/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 27/05/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €
23/07/2018 n° 19 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €
16/02/2016 n° 19 · Appartement · 3 p. 16/02/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 243 950 €3 049 €/m² 3 049 €
28/08/2014 n° 19 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 265 000 €3 313 €/m² 3 313 €
08/08/2014 n° 19 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 260 000 €4 063 €/m² 4 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 043 € 8 482 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 864 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV SHAKESPEARE 17 m² 144 194 € 8 482 €
16 AV SHAKESPEARE 32 m² 92 000 € 2 875 €
18 AV SHAKESPEARE 26 m² 154 310 € 5 935 €
16 AV SHAKESPEARE 21 m² 158 508 € 7 548 €
25 RUE CHATEAUNEUF 78 m² 285 012 € 3 654 €
25 RUE CHATEAUNEUF 41 m² 184 008 € 4 488 €
21 RUE CHATEAUNEUF 48 m² 266 112 € 5 544 €
21 RUE CHATEAUNEUF 93 m² 306 993 € 3 301 €
21 RUE CHATEAUNEUF 48 m² 189 984 € 3 958 €
3 RUE SAUSSURE 53 m² 194 987 € 3 679 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 043 € à 8 482 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Shakespeare
Fourchette courante3 920 – 6 025 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Shakespeare ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEAvenue Shakespeare173 ventes depuis 2014 · 4 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 243 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Avenue Shakespeare à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Avenue Shakespeare a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/11/2023, appartement de 44 m² à 170 000 €, soit 3 864 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Shakespeare ?

Non : 3 864 €/m² contre 4 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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