France › Nice › Châteauneuf › Avenue Shakespeare › n° 5

5 Avenue Shakespeare, Nice

Vendu 535 000 € (4 534 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 061006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 218 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Shakespeare4 815 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 371 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue

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Calée sur 4 839 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX9

LOGEMENTS29

Dernière vente : 4 534 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Shakespeare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 330 € À 8 296 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/09/2025 n° 5 · Appartement · 5 p. 04/09/2025 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 535 000 €4 534 €/m² 4 534 €

18/09/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 18/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 176 760 €3 399 €/m² 3 399 €

27/12/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/12/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 224 000 €8 296 €/m² 8 296 €

10/07/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 155 000 €5 741 €/m² 5 741 €

10/05/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 99 000 €3 667 €/m² 3 667 €

21/10/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/10/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

28/02/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

25/10/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/10/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 438 000 €5 919 €/m² 5 919 €

12/05/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/05/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 102 280 €3 788 €/m² 3 788 €

17/11/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/11/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 159 850 €3 330 €/m² 3 330 €

22/11/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/11/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 495 000 €6 689 €/m² 6 689 €

24/09/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/09/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 154 245 €4 059 €/m² 4 059 €

12/01/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/01/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 296 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/10/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/10/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 254 400 €3 438 €/m² 3 438 €

27/05/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 215 000 €4 135 €/m² 4 135 €

19/02/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/02/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 312 100 €4 218 €/m² 4 218 €

07/04/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/04/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 322 820 €4 362 €/m² 4 362 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Shakespeare, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 218 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 11−14 %4 135 €/m²Appt 66 m² · 10 ventes · 2025 n° 13−7 %4 481 €/m²Appt 46 m² · 80 ventes · 2025 n° 15−20 %3 838 €/m²Appt 50 m² · 22 ventes · 2025 n° 19−20 %3 864 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2023 n° 25−63 %1 770 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2023

AVENUE SHAKESPEAREMÉDIANE DE LA RUE 4 815 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+14 %5 500 €/m²Maison 180 m² · vendu 2018 n° 6+128 %11 000 €/m²Maison 150 m² · vendu 2024 n° 14−28 %3 457 €/m²Appt 30 m² · 19 ventes · 2025 n° 16−17 %4 013 €/m²Appt 32 m² · 10 ventes · 2024 n° 18+50 %7 208 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 370 € 7 109 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 534 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV SHAKESPEARE 44 m² 262 020 € 5 955 €

11 AV SHAKESPEARE 54 m² 127 980 € 2 370 €

11 AV SHAKESPEARE 70 m² 166 810 € 2 383 €

11 AV SHAKESPEARE 74 m² 210 974 € 2 851 €

11 AV SHAKESPEARE 44 m² 203 016 € 4 614 €

11 AV SHAKESPEARE 54 m² 163 998 € 3 037 €

11 AV SHAKESPEARE 74 m² 436 008 € 5 892 €

11 AV SHAKESPEARE 72 m² 346 680 € 4 815 €

11 AV SHAKESPEARE 74 m² 297 998 € 4 027 €

11 AV SHAKESPEARE 66 m² 279 972 € 4 242 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 370 € à 7 109 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Shakespeare

Fourchette courante3 920 – 6 025 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Châteauneuf

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-29 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 535 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 139 €

118 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Shakespeare173 ventes depuis 2014 · 4 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Shakespeare à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 534 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 839 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Shakespeare a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 118 m² à 535 000 €, soit 4 534 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Shakespeare ?

Non : 4 534 €/m² contre 4 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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