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France › Nice › Châteauneuf › Avenue Shakespeare › n° 16

16 Avenue Shakespeare, Nice

Vendu 92 000 € (2 875 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 939 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Shakespeare4 815 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 276 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue
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Calée sur 4 861 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS107
Dernière vente : 2 875 €/m² en 2024 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue Shakespeare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 469 € À 7 548 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/10/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 14/10/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 92 000 €2 875 €/m² 2 875 €
10/11/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 158 500 €7 548 €/m² 7 548 €
22/02/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 22/02/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €
08/01/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 134 835 €4 086 €/m² 4 086 €
27/07/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/07/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 97 000 €5 389 €/m² 5 389 €
19/03/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 19/03/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €
03/07/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 160 000 €4 706 €/m² 4 706 €
28/09/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 28/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 500 €3 563 €/m² 3 563 €
15/09/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 15/09/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 79 000 €2 469 €/m² 2 469 €
31/03/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 31/03/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 533 € 8 020 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV SHAKESPEARE 39 m² 312 780 € 8 020 €
15 AV SHAKESPEARE 60 m² 160 020 € 2 667 €
15 AV SHAKESPEARE 50 m² 335 000 € 6 700 €
15 AV SHAKESPEARE 54 m² 262 008 € 4 852 €
15 AV SHAKESPEARE 44 m² 254 980 € 5 795 €
15 AV SHAKESPEARE 38 m² 244 986 € 6 447 €
15 AV SHAKESPEARE 60 m² 207 000 € 3 450 €
15 AV SHAKESPEARE 52 m² 274 976 € 5 288 €
15 AV SHAKESPEARE 43 m² 199 993 € 4 651 €
15 AV SHAKESPEARE 60 m² 190 020 € 3 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 8 020 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Shakespeare
Fourchette courante3 920 – 6 025 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Shakespeare ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 92 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue Shakespeare173 ventes depuis 2014 · 4 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue Shakespeare à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 861 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue Shakespeare a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2024, appartement de 32 m² à 92 000 €, soit 2 875 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Shakespeare ?

Non : 2 875 €/m² contre 4 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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