France › Nice › Châteauneuf › Avenue Shakespeare › n° 13

13 Avenue Shakespeare, Nice

Vendu 238 000 € (5 174 €/m²) en 2025 · 80 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 061007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 444 €/m² 80 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Shakespeare4 815 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 315 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue

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Calée sur 4 914 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KX0068 + ED0455

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX7

LOGEMENTS140

Dernière vente : 5 174 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Shakespeare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 761 € À 8 887 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/08/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 238 000 €5 174 €/m² 5 174 €

22/07/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 170 000 €8 095 €/m² 8 095 €

10/06/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 234 000 €4 979 €/m² 4 979 €

28/05/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

12/05/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 230 500 €4 349 €/m² 4 349 €

06/05/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/05/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 149 000 €4 027 €/m² 4 027 €

12/02/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 445 000 €5 563 €/m² 5 563 €

31/01/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 31/01/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 120 000 €5 455 €/m² 5 455 €

30/01/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 179 970 €6 428 €/m² 6 428 €

02/12/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/12/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

11/04/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 132 000 €4 258 €/m² 4 258 €

09/04/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 151 000 €5 593 €/m² 5 593 €

28/03/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 112 000 €5 091 €/m² 5 091 €

28/03/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

26/02/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/02/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

26/01/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/01/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 215 000 €6 935 €/m² 6 935 €

12/01/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/01/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 174 000 €5 273 €/m² 5 273 €

04/10/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/10/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 149 000 €5 519 €/m² 5 519 €

27/09/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/09/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €

06/09/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/09/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 275 000 €8 333 €/m² 8 333 €

25/07/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/07/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €

02/06/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 232 500 €8 611 €/m² 8 611 €

20/04/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/04/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 152 000 €6 909 €/m² 6 909 €

16/02/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/02/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 99 600 €3 213 €/m² 3 213 €

16/02/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 213 000 €7 100 €/m² 7 100 €

08/02/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/02/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 126 860 €5 074 €/m² 5 074 €

21/12/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 315 000 €3 938 €/m² 3 938 €

25/11/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 231 000 €7 219 €/m² 7 219 €

05/09/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/09/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 177 730 €8 887 €/m² 8 887 €

10/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/06/2022 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 75 000 €6 818 €/m² 6 818 €

09/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/06/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 163 000 €5 821 €/m² 5 821 €

24/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 280 €5 514 €/m² 5 514 €

04/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €

20/04/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/04/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 113 500 €5 159 €/m² 5 159 €

28/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 234 000 €4 105 €/m² 4 105 €

18/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/01/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 106 500 €3 328 €/m² 3 328 €

30/12/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/12/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 97 000 €3 880 €/m² 3 880 €

28/10/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/10/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 125 000 €1 761 €/m² 1 761 €

24/09/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/09/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 176 500 €5 694 €/m² 5 694 €

22/07/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/07/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 147 500 €5 268 €/m² 5 268 €

16/04/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 189 000 €4 725 €/m² 4 725 €

31/07/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 245 000 €3 063 €/m² 3 063 €

23/12/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 168 000 €6 000 €/m² 6 000 €

11/12/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 183 400 €5 240 €/m² 5 240 €

11/10/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/10/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 151 600 €4 594 €/m² 4 594 €

09/08/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 217 000 €3 807 €/m² 3 807 €

05/07/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 145 000 €5 179 €/m² 5 179 €

24/04/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/04/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €

11/02/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/02/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 183 000 €5 719 €/m² 5 719 €

28/01/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/01/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

21/12/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 123 000 €3 968 €/m² 3 968 €

02/10/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

16/07/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/07/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/06/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 800 €5 432 €/m² 5 432 €

12/06/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

07/06/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

22/05/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/05/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €

02/03/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €

26/02/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 154 000 €4 400 €/m² 4 400 €

26/01/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

21/12/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 131 500 €4 696 €/m² 4 696 €

29/11/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/11/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €

13/11/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 132 000 €5 280 €/m² 5 280 €

07/11/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/11/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 146 400 €3 050 €/m² 3 050 €

07/07/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 155 000 €1 938 €/m² 1 938 €

23/05/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 108 000 €3 273 €/m² 3 273 €

09/05/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/05/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €

10/03/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/03/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €

10/02/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €

14/11/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/11/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 500 €4 518 €/m² 4 518 €

12/10/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 103 500 €3 450 €/m² 3 450 €

02/06/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 96 000 €2 909 €/m² 2 909 €

15/09/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/09/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 670 €3 774 €/m² 3 774 €

24/08/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/08/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 141 000 €5 036 €/m² 5 036 €

21/08/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/08/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

24/07/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 152 000 €3 800 €/m² 3 800 €

09/03/2015 n° 13 · Appartement 09/03/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 500 €2 075 €/m² 2 075 €

28/11/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/11/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 900 €3 511 €/m² 3 511 €

10/03/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/03/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 86 250 €3 450 €/m² 3 450 €

24/01/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/01/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

Tri et filtres s'appliquent aux 80 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 80

Avenue Shakespeare, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−12 %4 218 €/m²Appt 118 m² · 17 ventes · 2025 n° 11−14 %4 135 €/m²Appt 66 m² · 10 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI4 444 €/m²80 ventes · dernière 2025

n° 15−20 %3 838 €/m²Appt 50 m² · 22 ventes · 2025 n° 19−20 %3 864 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2023 n° 25−63 %1 770 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2023

AVENUE SHAKESPEAREMÉDIANE DE LA RUE 4 815 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+14 %5 500 €/m²Maison 180 m² · vendu 2018 n° 6+128 %11 000 €/m²Maison 150 m² · vendu 2024 n° 14−28 %3 457 €/m²Appt 30 m² · 19 ventes · 2025 n° 16−17 %4 013 €/m²Appt 32 m² · 10 ventes · 2024 n° 18+50 %7 208 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 533 € 8 020 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 174 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE FREDERIC PASSY 40 m² 200 000 € 5 000 €

16 RUE FREDERIC PASSY 35 m² 190 015 € 5 429 €

16 RUE FREDERIC PASSY 31 m² 182 001 € 5 871 €

16 RUE FREDERIC PASSY 80 m² 415 040 € 5 188 €

16 RUE FREDERIC PASSY 33 m² 144 012 € 4 364 €

16 RUE FREDERIC PASSY 30 m² 114 990 € 3 833 €

16 RUE FREDERIC PASSY 40 m² 178 600 € 4 465 €

16 RUE FREDERIC PASSY 78 m² 459 030 € 5 885 €

27 RUE CHATEAUNEUF 73 m² 164 469 € 2 253 €

15 AV SHAKESPEARE 48 m² 234 000 € 4 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 8 020 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Shakespeare

Fourchette courante3 920 – 6 025 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Shakespeare ↗

Châteauneuf

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-29 %

Voir Châteauneuf ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 238 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Shakespeare173 ventes depuis 2014 · 4 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 315 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Shakespeare à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 174 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 914 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Shakespeare a-t-il été vendu ?

80 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 46 m² à 238 000 €, soit 5 174 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Shakespeare ?

Oui : 5 174 €/m² contre 4 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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