France › Nice › Clemenceau › Avenue Saint Lambert › n° 98

98 Avenue Saint Lambert, Nice

Vendu 135 000 € (5 870 €/m²) en 2025 · 55 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 0600041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 984 000 €/m² 55 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Saint Lambert4 164 €/m² 240 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 557 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 240 ventes dans la rue

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Calée sur 5 731 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LO0046 + LO0047 + LO0501

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX4

LOGEMENTS38

Dernière vente : 5 870 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Avenue Saint Lambert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 674 € À 5 914 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/11/2025 n° 98 · Appartement · 1 p. 24/11/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 135 000 €5 870 €/m² 5 870 €

05/09/2024 n° 98 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €

04/01/2024 n° 98 · Appartement · 1 p. 04/01/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 116 900 €5 083 €/m² 5 083 €

02/10/2023 n° 98 · Appartement · 1 p. 02/10/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 100 €5 914 €/m² 5 914 €

10/08/2023 n° 98 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 000 €3 969 €/m² 3 969 €

14/06/2023 n° 98 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 000 €4 438 €/m² 4 438 €

26/05/2023 n° 98 · Appartement · 1 p. 26/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 93 000 €4 043 €/m² 4 043 €

23/03/2023 n° 98 · Appartement · 1 p. 23/03/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 114 000 €5 182 €/m² 5 182 €

17/03/2023 n° 98 · Appartement · 1 p. 17/03/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 500 €5 525 €/m² 5 525 €

03/11/2022 n° 98 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/09/2022 n° 98 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 122 000 €5 304 €/m² 5 304 €

18/05/2022 n° 98 · Appartement · 1 p. 18/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 104 500 €3 732 €/m² 3 732 €

28/03/2022 n° 98 · Appartement · 1 p. 28/03/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 126 120 €5 483 €/m² 5 483 €

13/12/2021 n° 98 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 112 000 €3 500 €/m² 3 500 €

14/09/2021 n° 98 · Appartement · 1 p. 14/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €

27/05/2021 n° 98 · Appartement · 1 p. 27/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 119 000 €5 409 €/m² 5 409 €

02/03/2021 n° 98 · Appartement · 1 p. 02/03/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 119 800 €5 445 €/m² 5 445 €

12/01/2021 n° 98 · Appartement · 1 p. 12/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 137 000 €4 152 €/m² 4 152 €

07/01/2021 n° 98 · Appartement · 2 p. 07/01/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 124 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/12/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 139 000 €4 344 €/m² 4 344 €

03/11/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 03/11/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €

23/07/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 23/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

17/07/2020 n° 98 · Appartement · 1 p. 17/07/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 000 €4 875 €/m² 4 875 €

12/05/2020 n° 98 · Appartement · 1 p. 12/05/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 103 000 €4 682 €/m² 4 682 €

16/03/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 115 000 €2 674 €/m² 2 674 €

27/01/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 201 000 €4 467 €/m² 4 467 €

15/11/2019 n° 98 · Appartement · 2 p. 15/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 122 000 €3 813 €/m² 3 813 €

16/09/2019 n° 98 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

30/08/2019 n° 98 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 111 420 €4 643 €/m² 4 643 €

24/07/2019 n° 98 · Appartement · 2 p. 24/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 500 €3 641 €/m² 3 641 €

17/05/2019 n° 98 · Appartement · 1 p. 17/05/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

05/04/2019 n° 98 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

25/02/2019 n° 98 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 128 000 €4 000 €/m² 4 000 €

07/12/2018 n° 98 · Appartement · 1 p. 07/12/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 95 000 €4 318 €/m² 4 318 €

04/12/2018 n° 98 · Appartement · 1 p. 04/12/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 118 000 €4 214 €/m² 4 214 €

02/10/2018 n° 98 · Appartement · 1 p. 02/10/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 106 000 €3 926 €/m² 3 926 €

01/10/2018 n° 98 · Appartement · 2 p. 01/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 133 450 €4 170 €/m² 4 170 €

05/04/2018 n° 98 · Appartement · 4 p. 05/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 184 000 €2 831 €/m² 2 831 €

24/11/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 124 750 €3 898 €/m² 3 898 €

25/07/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 25/07/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 111 503 €3 097 €/m² 3 097 €

06/07/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 520 €3 610 €/m² 3 610 €

15/06/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 15/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 160 000 €2 712 €/m² 2 712 €

05/05/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 05/05/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

14/04/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 14/04/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 107 000 €3 344 €/m² 3 344 €

05/08/2016 n° 98 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 123 000 €3 844 €/m² 3 844 €

18/07/2016 n° 98 · Appartement · 2 p. 18/07/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 149 000 €3 386 €/m² 3 386 €

30/06/2016 n° 98 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 118 000 €3 688 €/m² 3 688 €

22/09/2015 n° 98 · Appartement · 1 p. 22/09/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

20/08/2015 n° 98 · Appartement · 2 p. 20/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 128 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/07/2015 n° 98 · Appartement · 1 p. 28/07/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 111 000 €5 045 €/m² 5 045 €

25/03/2015 n° 98 · Appartement · 1 p. 25/03/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 111 500 €4 646 €/m² 4 646 €

11/03/2015 n° 98 · Appartement · 2 p. 11/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

23/01/2015 n° 98 · Appartement · 1 p. 23/01/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 84 000 €3 818 €/m² 3 818 €

21/01/2015 n° 98 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 123 500 €3 859 €/m² 3 859 €

05/08/2014 n° 98 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 134 000 €4 188 €/m² 4 188 €

Tri et filtres s'appliquent aux 55 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 55

Avenue Saint Lambert, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 89 n° 98 H →

CÔTÉ IMPAIR

n° 89−9 %3 810 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2025 n° 107−9 %3 804 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2025 n° 113−29 %2 948 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2022 n° 115−13 %3 611 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2024 n° 121−18 %3 400 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2024 n° 123−10 %3 761 €/m²Appt 60 m² · 25 ventes · 2025 n° 135+8 %4 500 €/m²Appt 20 m² · 19 ventes · 2023

AVENUE SAINT LAMBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 164 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 98VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²55 ventes · dernière 2025

n° 98 H−16 %3 486 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2025 n° 102−14 %3 584 €/m²Appt 53 m² · 14 ventes · 2025 n° 108−11 %3 715 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2024 n° 110−15 %3 548 €/m²Appt 61 m² · 17 ventes · 2023 n° 112−2 %4 063 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Avenue Saint Lambert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 908 € 11 192 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 870 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 B AV AUBER 43 m² 222 482 € 5 174 €

19 AV AUBER 45 m² 265 005 € 5 889 €

19 AV AUBER 55 m² 319 275 € 5 805 €

19 AV AUBER 87 m² 604 998 € 6 954 €

30 AV G CLEMENCEAU 145 m² 394 980 € 2 724 €

30 AV G CLEMENCEAU 26 m² 169 988 € 6 538 €

30 AV G CLEMENCEAU 58 m² 235 016 € 4 052 €

30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 195 696 € 4 077 €

30 AV G CLEMENCEAU 48 m² 189 984 € 3 958 €

30 AV G CLEMENCEAU 58 m² 339 996 € 5 862 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 908 € à 11 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Auber

Fourchette courante4 787 – 7 142 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Auber ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUEAvenue Saint Lambert240 ventes depuis 2014 · 4 164 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 557 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Avenue Saint Lambert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 731 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Avenue Saint Lambert a-t-il été vendu ?

55 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 23 m² à 135 000 €, soit 5 870 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Lambert ?

Oui : 5 870 €/m² contre 4 164 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +41 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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