France › Nice › Mont Boron › Avenue Saint Lambert › n° 89

89 Avenue Saint Lambert, Nice

Vendu 160 000 € (3 810 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063009 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 810 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Saint Lambert4 164 €/m² 240 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −53 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −60 %Nice9 524 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 240 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 464 ventes comparables à moins de 74 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0162

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 810 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Avenue Saint Lambert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 190 € À 4 037 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

13/07/2021 n° 89 · Appartement · 1 p. 13/07/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 109 000 €4 037 €/m² 4 037 €

23/02/2018 n° 89 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 92 000 €2 190 €/m² 2 190 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Saint Lambert, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 98 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 89VOUS ÊTES ICI3 810 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 107−9 %3 804 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2025 n° 113−29 %2 948 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2022 n° 115−13 %3 611 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2024 n° 121−18 %3 400 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2024 n° 123−10 %3 761 €/m²Appt 60 m² · 25 ventes · 2025 n° 135+8 %4 500 €/m²Appt 20 m² · 19 ventes · 2023

AVENUE SAINT LAMBERTMÉDIANE DE LA RUE 4 164 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 98−4 %4 000 €/m²Appt 23 m² · 55 ventes · 2025 n° 98 H−16 %3 486 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2025 n° 102−14 %3 584 €/m²Appt 53 m² · 14 ventes · 2025 n° 108−11 %3 715 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2024 n° 110−15 %3 548 €/m²Appt 61 m² · 17 ventes · 2023 n° 112−2 %4 063 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Avenue Saint Lambert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 327 € 18 357 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 810 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV GERMAINE 156 m² 1 950 000 € 12 500 €

19 AV MONT FLEURY 124 m² 536 548 € 4 327 €

36 BD DU MONT BORON 81 m² 1 058 022 € 13 062 €

36 BD DU MONT BORON 82 m² 1 065 016 € 12 988 €

36 BD DU MONT BORON 92 m² 1 394 536 € 15 158 €

36 BD DU MONT BORON 81 m² 1 486 917 € 18 357 €

36 BD DU MONT BORON 64 m² 830 016 € 12 969 €

36 BD DU MONT BORON 82 m² 1 300 028 € 15 854 €

17 AV MONT FLEURY 49 m² 360 003 € 7 347 €

17 AV MONT FLEURY 75 m² 837 975 € 11 173 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 327 € à 18 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Germaine

Ventes sur la voie3

Voir Avenue Germaine ↗

Mont Boron

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Mont Boron ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+108 %

Rendement brut2.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEAvenue Saint Lambert240 ventes depuis 2014 · 4 164 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 9 524 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Avenue Saint Lambert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 464 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Avenue Saint Lambert a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 42 m² à 160 000 €, soit 3 810 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Lambert ?

Non : 3 810 €/m² contre 4 164 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 89 Avenue Saint Lambert