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France › Nice › Cernuschi › Avenue Notre Dame › n° 5

5 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 340 000 € (3 696 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1882 · CP 0610023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 390 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Notre Dame4 796 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cernuschi3 544 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 006 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 2 290 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0147
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1882
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 696 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 876 € À 4 256 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/06/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 340 000 €3 696 €/m² 3 696 €
15/03/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 383 000 €4 256 €/m² 4 256 €
29/10/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 29/10/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 258 800 €2 876 €/m² 2 876 €
25/04/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €
23/02/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/02/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 310 000 €3 444 €/m² 3 444 €
27/05/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/05/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 305 070 €3 390 €/m² 3 390 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 361 € 5 571 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 696 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 T AV NOUVELLE 40 m² 150 000 € 3 750 €
3 AV NOUVELLE 195 m² 600 015 € 3 077 €
17 AV NOUVELLE 53 m² 237 016 € 4 472 €
17 AV NOUVELLE 90 m² 293 040 € 3 256 €
17 AV NOUVELLE 29 m² 111 998 € 3 862 €
17 AV NOUVELLE 70 m² 226 100 € 3 230 €
17 AV NOUVELLE 47 m² 140 013 € 2 979 €
17 AV NOUVELLE 70 m² 389 970 € 5 571 €
17 AV NOUVELLE 38 m² 160 018 € 4 211 €
17 AV NOUVELLE 35 m² 99 995 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 361 € à 5 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Nouvelle
Fourchette courante3 183 – 4 497 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Nouvelle ↗
Cernuschi
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune100ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Cernuschi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-13 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 667 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Notre Dame171 ventes depuis 2014 · 4 796 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 006 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 290 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 92 m² à 340 000 €, soit 3 696 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Non : 3 696 €/m² contre 4 796 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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