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France › Nice › Desambrois › Avenue Notre Dame › n° 8

8 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 482 000 € (4 869 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 652 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Notre Dame4 796 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 474 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 4 182 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 869 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 818 € À 5 251 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/01/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 482 000 €4 869 €/m² 4 869 €
02/06/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/06/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 551 309 €5 251 €/m² 5 251 €
19/04/2022 n° 8 · Appartement · 12 p. 19/04/2022 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 850 000 €4 250 €/m² 4 250 €
27/09/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/09/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 460 500 €4 652 €/m² 4 652 €
24/10/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/10/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 420 000 €3 818 €/m² 3 818 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 049 € 8 095 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 869 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE VALPERGA 33 m² 168 003 € 5 091 €
7 AV NOTRE DAME 54 m² 420 012 € 7 778 €
8 RUE VALPERGA 88 m² 519 024 € 5 898 €
8 RUE VALPERGA 88 m² 505 032 € 5 739 €
8 RUE VALPERGA 84 m² 679 980 € 8 095 €
8 RUE VALPERGA 88 m² 340 032 € 3 864 €
7 AV NOTRE DAME 30 m² 114 990 € 3 833 €
18 RUE DE LEPANTE 78 m² 360 984 € 4 628 €
18 RUE DE LEPANTE 82 m² 250 018 € 3 049 €
18 RUE DE LEPANTE 80 m² 385 040 € 4 813 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 049 € à 8 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Notre-Dame
Fourchette courante4 328 – 6 003 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Notre-Dame ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 482 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 794 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Notre Dame171 ventes depuis 2014 · 4 796 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 474 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 869 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2024, appartement de 99 m² à 482 000 €, soit 4 869 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Oui : 4 869 €/m² contre 4 796 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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