France › Nice › Desambrois › Avenue Notre Dame › n° 7

7 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 115 000 € (3 833 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 182 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Notre Dame4 796 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 463 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue

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Calée sur 4 221 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0146

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS22

Dernière vente : 3 833 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 214 € À 8 462 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/05/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

25/06/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 420 000 €7 778 €/m² 7 778 €

14/10/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 14/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 315 000 €4 773 €/m² 4 773 €

14/09/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/09/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 110 000 €8 462 €/m² 8 462 €

11/03/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 11/03/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 420 000 €4 773 €/m² 4 773 €

10/01/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 113 000 €3 767 €/m² 3 767 €

21/10/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/10/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

16/07/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €

14/05/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/07/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 156 250 €5 208 €/m² 5 208 €

14/12/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/12/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 95 000 €7 308 €/m² 7 308 €

31/07/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 210 000 €3 889 €/m² 3 889 €

11/08/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 11/08/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

03/06/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

26/05/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 26/05/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

22/04/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 22/04/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 276 619 €3 293 €/m² 3 293 €

24/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/09/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Notre Dame, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+7 %5 132 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2025 n° 3−21 %3 772 €/m²Appt 61 m² · 62 ventes · 2026 n° 5−29 %3 417 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI4 182 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 11−10 %4 337 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−48 %2 492 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2019

AVENUE NOTRE DAMEMÉDIANE DE LA RUE 4 796 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+11 %5 333 €/m²Appt 75 m² · vendu 2022 n° 4−1 %4 744 €/m²Appt 117 m² · 3 ventes · 2023 n° 8−3 %4 652 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2024 n° 10−4 %4 588 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−9 %4 354 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025 n° 14+2 %4 902 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−6 %4 500 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Notre Dame →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 325 € 6 146 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV NOTRE DAME 92 m² 340 032 € 3 696 €

5 AV NOTRE DAME 90 m² 383 040 € 4 256 €

8 AV NOTRE DAME 105 m² 551 355 € 5 251 €

8 AV NOTRE DAME 200 m² 850 000 € 4 250 €

8 AV NOTRE DAME 99 m² 482 031 € 4 869 €

6 RUE VALPERGA 45 m² 215 010 € 4 778 €

6 RUE VALPERGA 70 m² 325 010 € 4 643 €

6 RUE VALPERGA 93 m² 474 021 € 5 097 €

6 RUE VALPERGA 96 m² 590 016 € 6 146 €

6 RUE VALPERGA 48 m² 175 728 € 3 661 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 325 € à 6 146 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Notre-Dame

Fourchette courante4 328 – 6 003 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Desambrois

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-29 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+19 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Notre Dame171 ventes depuis 2014 · 4 796 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 463 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 30 m² à 115 000 €, soit 3 833 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Non : 3 833 €/m² contre 4 796 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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