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France › Nice › Desambrois › Avenue Notre Dame › n° 12

12 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 385 000 € (3 850 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 850 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Notre Dame4 792 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Desambrois3 923 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 485 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 4 475 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 850 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 682 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 30/06/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 385 000 €3 850 €/m² 3 850 €
02/09/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 02/09/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 500 000 €5 682 €/m² 5 682 €
21/02/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/02/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 455 200 €4 792 €/m² 4 792 €
21/04/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/04/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 357 000 €4 354 €/m² 4 354 €
02/03/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 02/03/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 240 000 €2 667 €/m² 2 667 €
18/02/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 18/02/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 387 000 €4 398 €/m² 4 398 €
25/01/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/01/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 166 000 €3 132 €/m² 3 132 €
05/10/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 05/10/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 320 000 €3 636 €/m² 3 636 €
16/04/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/04/2015 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 15 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 125 € 7 474 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 850 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV NOTRE DAME 37 m² 178 007 € 4 811 €
8 RUE D ALGER 50 m² 215 000 € 4 300 €
8 RUE D ALGER 47 m² 235 000 € 5 000 €
14 AV NOTRE DAME 93 m² 515 034 € 5 538 €
14 AV NOTRE DAME 87 m² 313 983 € 3 609 €
14 AV NOTRE DAME 76 m² 568 024 € 7 474 €
14 AV NOTRE DAME 95 m² 419 995 € 4 421 €
14 AV NOTRE DAME 86 m² 463 024 € 5 384 €
1 RUE NIEPCE 60 m² 355 020 € 5 917 €
1 RUE NIEPCE 40 m² 85 000 € 2 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 7 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Notre-Dame
Fourchette courante4 339 – 6 031 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Notre-Dame ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 385 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Notre Dame168 ventes depuis 2014 · 4 792 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 475 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 100 m² à 385 000 €, soit 3 850 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Non : 3 850 €/m² contre 4 792 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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