France › Nice › Desambrois › Avenue Notre Dame › n° 2

2 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 400 000 € (5 333 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 333 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +12 %Avenue Notre Dame4 744 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue

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Calée sur 3 559 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS24

Dernière vente : 5 333 €/m² en 2022 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Notre Dame

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

24/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/03/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 400 000 €5 333 €/m² 5 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Notre Dame, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+8 %5 132 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2025 n° 3−21 %3 744 €/m²Appt 48 m² · 60 ventes · 2025 n° 5−28 %3 417 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025 n° 7+64 %7 778 €/m²Appt 54 m² · vendu 2024 n° 11−9 %4 337 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−47 %2 492 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2019

AVENUE NOTRE DAMEMÉDIANE DE LA RUE 4 744 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 333 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 4−24 %3 587 €/m²Appt 117 m² · 11 ventes · 2023 n° 8−2 %4 652 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2024 n° 10−3 %4 588 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−8 %4 354 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025 n° 14+3 %4 902 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−5 %4 500 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Notre Dame →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 162 € 6 216 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV NOTRE DAME 45 m² 229 995 € 5 111 €

3 AV NOTRE DAME 54 m² 295 002 € 5 463 €

3 AV NOTRE DAME 37 m² 170 015 € 4 595 €

1 AV NOTRE DAME 37 m² 229 992 € 6 216 €

17 AV DESAMBROIS 35 m² 204 995 € 5 857 €

3 AV NOTRE DAME 48 m² 259 008 € 5 396 €

1 AV NOTRE DAME 37 m² 154 993 € 4 189 €

3 AV NOTRE DAME 66 m² 259 974 € 3 939 €

3 AV NOTRE DAME 36 m² 176 688 € 4 908 €

3 AV NOTRE DAME 47 m² 248 677 € 5 291 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 162 € à 6 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Notre-Dame

Fourchette courante4 292 – 5 965 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Notre-Dame ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Notre Dame161 ventes depuis 2014 · 4 744 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 559 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/03/2022, appartement de 75 m² à 400 000 €, soit 5 333 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Oui : 5 333 €/m² contre 4 744 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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