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France › Nice › Vinaigrier › Boulevard Bischoffsheim › n° 86

86 Boulevard Bischoffsheim, Nice

Vendu 130 000 € (3 250 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 863 250 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Bischoffsheim4 472 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice3 577 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 512 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IM0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 250 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Boulevard Bischoffsheim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 530 € À 4 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 28/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €
07/09/2018 n° 86 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 209 000 €4 750 €/m² 4 750 €
27/07/2016 n° 86 · Appartement · 4 p. 27/07/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 210 000 €2 530 €/m² 2 530 €
12/05/2016 n° 86 · Appartement · 4 p. 12/05/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 275 000 €3 313 €/m² 3 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 261 € 8 051 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €
54 CHE DU MONT GROS 80 m² 432 400 € 5 405 €
54 CHE DU MONT GROS 49 m² 269 990 € 5 510 €
54 CHE DU MONT GROS 78 m² 283 998 € 3 641 €
54 CHE DU MONT GROS 78 m² 439 998 € 5 641 €
54 CHE DU MONT GROS 64 m² 297 024 € 4 641 €
54 CHE DU MONT GROS 90 m² 385 020 € 4 278 €
54 CHE DU MONT GROS 42 m² 208 068 € 4 954 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 261 € à 8 051 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Bischoffsheim
Fourchette courante3 358 – 5 144 €/m²
vs commune+28 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Bischoffsheim ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+23 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-22 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEBoulevard Bischoffsheim177 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 577 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Boulevard Bischoffsheim à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Boulevard Bischoffsheim a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2025, appartement de 40 m² à 130 000 €, soit 3 250 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Bischoffsheim ?

Non : 3 250 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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