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France › Nice › Cernuschi › Avenue Notre Dame › n° 4

4 Avenue Notre Dame, Nice

Vendu 600 000 € (5 128 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 061007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 744 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Notre Dame4 796 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Cernuschi3 544 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Nice4 010 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 2 499 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 128 €/m² en 2023 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 044 € À 5 128 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/10/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/10/2023 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 600 000 €5 128 €/m² 5 128 €
20/06/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/06/2023 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 555 000 €4 744 €/m² 4 744 €
21/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 275 000 €4 044 €/m² 4 044 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 685 € 8 750 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 128 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV SAINT SYLVESTRE 42 m² 175 014 € 4 167 €
2 AV SAINT SYLVESTRE 48 m² 219 216 € 4 567 €
1 AV NOUVELLE 53 m² 223 024 € 4 208 €
1 AV NOUVELLE 57 m² 220 989 € 3 877 €
2 AV SAINT SYLVESTRE 45 m² 172 980 € 3 844 €
1 AV NOUVELLE 46 m² 189 980 € 4 130 €
1 AV NOUVELLE 57 m² 203 604 € 3 572 €
1 AV NOUVELLE 57 m² 272 973 € 4 789 €
3 AV NOUVELLE 195 m² 600 015 € 3 077 €
2 RUE DES ANTILLES 28 m² 245 000 € 8 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 685 € à 8 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Nouvelle
Fourchette courante3 183 – 4 497 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Nouvelle ↗
Cernuschi
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune100ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Cernuschi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-13 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 600 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 121 €
117 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Notre Dame171 ventes depuis 2014 · 4 796 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 010 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Notre Dame à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 128 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 499 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Notre Dame a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/10/2023, appartement de 117 m² à 600 000 €, soit 5 128 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Notre Dame ?

Oui : 5 128 €/m² contre 4 796 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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