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France › Nice › Saint-Charles › Avenue Mirabeau › n° 26

26 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 50 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 0630047 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 049 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice3 823 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 831 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0202
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1902
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 837 € À 6 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €
26/11/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 26/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 412 000 €4 905 €/m² 4 905 €
09/05/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 186 000 €3 207 €/m² 3 207 €
12/03/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 12/03/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 275 000 €3 481 €/m² 3 481 €
10/06/2022 n° 26 · Appartement · 5 p. 10/06/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 499 000 €4 620 €/m² 4 620 €
13/04/2022 n° 26 · Appartement · 4 p. 13/04/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 325 000 €3 869 €/m² 3 869 €
22/10/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 22/10/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 180 000 €1 837 €/m² 1 837 €
09/11/2020 n° 26 · Appartement · 5 p. 09/11/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 351 500 €3 030 €/m² 3 030 €
23/10/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 23/10/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 69 000 €6 900 €/m² 6 900 €
18/02/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €
02/09/2019 n° 26 · Appartement · 5 p. 02/09/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 325 000 €3 009 €/m² 3 009 €
16/05/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 000 €3 403 €/m² 3 403 €
18/01/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/01/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 186 000 €3 049 €/m² 3 049 €
26/11/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 140 000 €2 000 €/m² 2 000 €
24/07/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 24/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 215 000 €2 722 €/m² 2 722 €
05/07/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 05/07/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 230 000 €2 738 €/m² 2 738 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 052 € 8 138 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV TEIRAS 85 m² 691 730 € 8 138 €
39 AV MILON DE VERAILLON 74 m² 459 984 € 6 216 €
27 AV MILON DE VERAILLON 57 m² 169 974 € 2 982 €
13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €
117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €
9006 IMP CANTA 26 m² 80 002 € 3 077 €
9006 IMP CANTA 26 m² 115 700 € 4 450 €
22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 232 023 € 2 937 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 246 976 € 3 859 €
22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 249 536 € 3 899 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 052 € à 8 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Teiras
Ventes sur la voie2
Voir Avenue du Teiras ↗
Saint-Charles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Charles ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-16 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 50 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 831 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 20 m² à 50 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Non : 2 500 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -47 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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