France › Nice › Saint-Charles › Avenue Mirabeau › n° 11

11 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 400 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 063006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 688 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Nice3 769 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue

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Calée sur 727 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LS0061 + LS0142 + LS0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS86

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 723 € À 6 107 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 400 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/02/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 172 000 €4 778 €/m² 4 778 €

15/12/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 15/12/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 144 641 €4 520 €/m² 4 520 €

06/09/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 405 000 €4 655 €/m² 4 655 €

16/03/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 154 524 €2 972 €/m² 2 972 €

21/12/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 355 000 €4 931 €/m² 4 931 €

12/06/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €

11/02/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 11/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

16/09/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 16/09/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 614 250 €5 206 €/m² 5 206 €

11/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 325 000 €4 924 €/m² 4 924 €

06/08/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 06/08/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 441 750 €4 129 €/m² 4 129 €

02/03/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 427 500 €6 107 €/m² 6 107 €

28/02/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/02/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 309 450 €4 298 €/m² 4 298 €

14/04/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/04/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 268 000 €4 061 €/m² 4 061 €

13/10/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 13/10/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 131 000 €3 639 €/m² 3 639 €

01/10/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 01/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 132 000 €4 125 €/m² 4 125 €

26/06/2015 n° 11 · Appartement · 4 p. 26/06/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 508 000 €5 404 €/m² 5 404 €

13/02/2014 n° 11 · Appartement · 4 p. 13/02/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 226 000 €2 723 €/m² 2 723 €

03/01/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/01/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 410 000 €4 940 €/m² 4 940 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Mirabeau, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−14 %4 054 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2025 n° 5 B−31 %3 260 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025 n° 5 T−25 %3 528 €/m²Appt 53 m² · 15 ventes · 2025 n° 7−5 %4 462 €/m²Appt 196 m² · 21 ventes · 2025 n° 9+56 %7 329 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI4 688 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 15−11 %4 163 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2024 n° 17−3 %4 582 €/m²Appt 32 m² · 32 ventes · 2025

AVENUE MIRABEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 700 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−6 %4 395 €/m²Appt 117 m² · 6 ventes · 2022 n° 8−25 %3 519 €/m²Appt 40 m² · 27 ventes · 2023 n° 10−13 %4 094 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2025 n° 14−5 %4 444 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022 n° 16+27 %5 953 €/m²Appt 43 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Mirabeau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 684 € 8 138 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €

117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €

39 AV TEIRAS 85 m² 691 730 € 8 138 €

26 CHE DU MONT GROS 66 m² 384 978 € 5 833 €

39 AV MILON DE VERAILLON 74 m² 459 984 € 6 216 €

22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 246 976 € 3 859 €

22 AV MILON DE VERAILLON 64 m² 249 536 € 3 899 €

22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 270 022 € 3 418 €

22 AV MILON DE VERAILLON 67 m² 209 978 € 3 134 €

22 AV MILON DE VERAILLON 79 m² 232 023 € 2 937 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 684 € à 8 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Teiras

Ventes sur la voie2

Voir Avenue du Teiras ↗

Saint-Charles

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Saint-Charles ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-18 %

Rendement brut6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 769 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2025, appartement de 80 m² à 400 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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