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France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Mirabeau › n° 9

9 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 365 000 € (7 449 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0610058 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 97 311 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +56 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +92 %Parc Chambrun3 798 €/m² 980 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +65 %Nice4 436 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 2 399 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX8
LOGEMENTS86
Dernière vente : 7 449 €/m² en 2025 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 544 € À 9 836 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 365 000 €7 449 €/m² 7 449 €
17/09/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/09/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 360 000 €7 347 €/m² 7 347 €
25/07/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/07/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 526 358 €7 311 €/m² 7 311 €
29/09/2023 n° 9 · Appartement · 5 p. 29/09/2023 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 498 200 €4 117 €/m² 4 117 €
01/04/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 600 000 €9 836 €/m² 9 836 €
19/10/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 298 000 €4 139 €/m² 4 139 €
24/01/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/01/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 177 200 €3 544 €/m² 3 544 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 464 € 5 920 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 449 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DU RAY 84 m² 374 976 € 4 464 €
8 AV DU RAY 17 m² 44 999 € 2 647 €
1 AV DE L ASSOMPTION 71 m² 322 482 € 4 542 €
1 AV DE L ASSOMPTION 76 m² 317 984 € 4 184 €
1 AV DE L ASSOMPTION 69 m² 170 016 € 2 464 €
1 AV DE L ASSOMPTION 69 m² 314 985 € 4 565 €
1 AV DE L ASSOMPTION 69 m² 320 022 € 4 638 €
10 AV DU RAY 38 m² 180 386 € 4 747 €
10 AV DU RAY 43 m² 166 109 € 3 863 €
6 AV DU RAY 44 m² 173 008 € 3 932 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 464 € à 5 920 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Ray
Ventes sur la voie0
Voir Avenue du Ray ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune74ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 365 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun980 ventes · 3 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 436 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 449 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 399 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 49 m² à 365 000 €, soit 7 449 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Oui : 7 449 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +58 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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