France › Nice › Thiole › Avenue Mirabeau › n° 17

17 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 139 000 € (4 344 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 174 464 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Thiole4 120 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 812 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue

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Calée sur 3 771 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0491

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX8

LOGEMENTS64

Dernière vente : 4 344 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 7 720 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2025 n° 17 · Appartement · 1 p. 13/11/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 139 000 €4 344 €/m² 4 344 €

07/05/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 386 000 €7 720 €/m² 7 720 €

28/01/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 28/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 360 000 €7 200 €/m² 7 200 €

03/09/2024 n° 17 · Appartement · 1 p. 03/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

24/07/2024 n° 17 · Appartement · 1 p. 24/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 192 000 €6 000 €/m² 6 000 €

12/01/2024 n° 17 · Appartement · 3 p. 12/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 345 000 €4 313 €/m² 4 313 €

11/01/2024 n° 17 · Appartement · 2 p. 11/01/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 355 000 €7 100 €/m² 7 100 €

30/11/2023 n° 17 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 343 100 €6 354 €/m² 6 354 €

09/06/2023 n° 17 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 254 000 €4 792 €/m² 4 792 €

31/05/2023 n° 17 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 000 €3 611 €/m² 3 611 €

22/02/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 22/02/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 182 000 €5 688 €/m² 5 688 €

24/01/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 24/01/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 126 000 €4 065 €/m² 4 065 €

02/12/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 02/12/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 144 000 €4 364 €/m² 4 364 €

22/03/2022 n° 17 · Appartement 22/03/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 133 000 €3 595 €/m² 3 595 €

08/02/2022 n° 17 · Appartement · 2 p. 08/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 330 000 €6 600 €/m² 6 600 €

02/11/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 430 500 €5 250 €/m² 5 250 €

21/07/2021 n° 17 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 254 000 €4 097 €/m² 4 097 €

30/06/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

03/09/2020 n° 17 · Appartement · 2 p. 03/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 267 000 €5 340 €/m² 5 340 €

21/07/2020 n° 17 · Appartement · 2 p. 21/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 370 000 €5 873 €/m² 5 873 €

19/05/2020 n° 17 · Appartement · 3 p. 19/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 385 000 €4 813 €/m² 4 813 €

25/10/2019 n° 17 · Appartement · 1 p. 25/10/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 129 000 €5 160 €/m² 5 160 €

14/03/2019 n° 17 · Appartement · 1 p. 14/03/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

27/12/2018 n° 17 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €

11/07/2017 n° 17 · Appartement · 1 p. 11/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €

28/04/2017 n° 17 · Appartement · 1 p. 28/04/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 62 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/09/2016 n° 17 · Appartement · 3 p. 21/09/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 358 000 €4 711 €/m² 4 711 €

18/02/2016 n° 17 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 263 000 €4 046 €/m² 4 046 €

28/07/2015 n° 17 · Appartement · 3 p. 28/07/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €

01/07/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 01/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

06/03/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 06/03/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €

25/03/2014 n° 17 · Appartement · 2 p. 25/03/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 281 500 €4 939 €/m² 4 939 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Avenue Mirabeau, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+56 %7 329 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2025 n° 11+0 %4 688 €/m²Appt 80 m² · 19 ventes · 2025 n° 15−11 %4 163 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2024

n° 17VOUS ÊTES ICI4 464 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 19+6 %5 000 €/m²Appt 80 m² · 12 ventes · 2024

AVENUE MIRABEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 700 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−25 %3 519 €/m²Appt 40 m² · 27 ventes · 2023 n° 10−13 %4 094 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2025 n° 14−5 %4 444 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022 n° 16+27 %5 953 €/m²Appt 43 m² · vendu 2023 n° 18−22 %3 649 €/m²Appt 48 m² · 28 ventes · 2023 n° 20+17 %5 479 €/m²Appt 71 m² · 5 ventes · 2025 n° 22−23 %3 641 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2023 n° 24−33 %3 130 €/m²Appt 75 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Mirabeau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 006 € 9 176 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 344 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV MIRABEAU 73 m² 399 967 € 5 479 €

20 AV MIRABEAU 71 m² 390 003 € 5 493 €

20 AV MIRABEAU 50 m² 260 000 € 5 200 €

20 AV MIRABEAU 71 m² 449 998 € 6 338 €

18 AV MIRABEAU 74 m² 389 980 € 5 270 €

14 AV MIRABEAU 90 m² 399 960 € 4 444 €

18 AV MIRABEAU 48 m² 180 000 € 3 750 €

16 AV MIRABEAU 43 m² 255 979 € 5 953 €

18 AV MIRABEAU 52 m² 215 020 € 4 135 €

18 AV MIRABEAU 17 m² 155 992 € 9 176 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 006 € à 9 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Mirabeau

Fourchette courante4 124 – 6 072 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Mirabeau ↗

Thiole

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Thiole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 139 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole689 ventes · 4 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 812 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 344 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 771 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 32 m² à 139 000 €, soit 4 344 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Non : 4 344 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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