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France › Nice › Saint-Charles › Avenue Mirabeau › n° 20

20 Avenue Mirabeau, Nice

Vendu 450 000 € (6 338 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 0630035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 205 479 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue Mirabeau4 700 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +62 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Nice3 821 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 263 ventes dans la rue
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Calée sur 836 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX9
LOGEMENTS34
Dernière vente : 6 338 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 423 € À 6 338 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 19/05/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 450 000 €6 338 €/m² 6 338 €
03/03/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 390 000 €5 493 €/m² 5 493 €
22/07/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 260 000 €5 200 €/m² 5 200 €
24/11/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/11/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 400 000 €5 479 €/m² 5 479 €
07/08/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/08/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 333 € 8 138 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 338 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV MILON DE VERAILLON 74 m² 459 984 € 6 216 €
27 AV MILON DE VERAILLON 57 m² 169 974 € 2 982 €
117 BD BISCHOFFSHEIM 38 m² 101 992 € 2 684 €
39 AV TEIRAS 85 m² 691 730 € 8 138 €
13 AV TEIRAS 189 m² 564 921 € 2 989 €
74 AV MILON DE VERAILLON 31 m² 171 647 € 5 537 €
74 AV MILON DE VERAILLON 30 m² 39 990 € 1 333 €
74 AV MILON DE VERAILLON 33 m² 118 008 € 3 576 €
74 AV MILON DE VERAILLON 29 m² 145 290 € 5 010 €
74 AV MILON DE VERAILLON 33 m² 141 999 € 4 303 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 8 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Teiras
Ventes sur la voie2
Voir Avenue du Teiras ↗
Saint-Charles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Charles ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-16 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Mirabeau263 ventes depuis 2014 · 4 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 821 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Mirabeau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 836 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Mirabeau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2025, appartement de 71 m² à 450 000 €, soit 6 338 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirabeau ?

Oui : 6 338 €/m² contre 4 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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